U 1564 koraka do stana
(17 glasova, prosek: 6.24od 10)
Loading ...U narednih dvadesetak koraka ću opisati kako sam ja (zaposlen, oženjen, bez dece, bez sadužnika, za polovan stan) došao do kredita osiguranog kod NKOSK sa subvencijom iz budžeta Republike Srbije, sa oslobađanjem od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za kupca prvog stana. Napominjem da u drugim slučajevima ta procedura verovatno izgleda drugačije.
• Definitivna i neopoziva odluka da ste spremni da izdržite sve što vas čeka.
• Izbor banke i modela kredita za koji ćete aplicirati. Ukoliko za model kredita izaberete NKOSK subvencionisani, potrebno je da pre apliciranja za kredit pronađete nekretninu. Za neke druge modele postoji mogućnost preliminarnog odobrenja za koje je potrebno prikupiti samo finansijsku dokumentaciju iz tačke 5.
• Pronalazak nekretnine.
• Predugovor
| • Pre potpisivanja Predugovora, potrebno je da se izvrši provera ispravnosti pravne dokumentacije vezane za stan. Od više ljudi sam čuo da iako vas zastupa agencija, poželjno je da lično angažujete nekog advokata da proveri papire. Sa druge strane, moje lično mišljenje je da ako već uzimate kredit od banke, teško da će neko kvalitetnije pročešljati papire od bančinih advokata. • U Predugovoru se definiše koji je iznos kapare (koji se isplaćuje na dan potpisivanje Predugovora) i koji je krajnji datum za isplatu ostatka novca. S obzirom da uzimate kredit, morate dogovoriti rok koji će vam omogućiti da na vreme i bez nerviranja završite celu proceduru.
• Predugovor piše advokat agencije koju ste angažovali ili advokat kojeg sami angažujete. |
• Prikupljanje finansijske i pravne dokumentacije potrebne za apliciranje za kredit. Ukoliko aplicirate samo za preliminarno odobrenje, potrebno je da prikupite samo finansijsku dokumentaciju, a pravna se podnosi kada se pronađe odgovarajuća nekretnina.
• Finansijska dokumentacija – za zaposlene
• Finansijska dokumentacija – za samozaposlene
• Pravna dokumentacija
• Dokumentacija za subvenciju
|
• Odlazak u banku i podnošenje zahteva za kredit.
• Nakon određenog broja dana, banka vas obaveštava o odobrenju kredita. U svojim promotivnim materijalima banke obično navode da će vas nakon 2 do 3 dana obavestiti o finansijskom odobrenju kredita, i nakon još toliko vremena, nakon provere pravne dokumentacije i o konačnom odobrenju kredita, ali ne uzimajte to zdravo za gotovo, jer uvek negde zapne. Bolje računajte da će to da traje 2 do 3 nedelje.
• Odlazak u banku zbog uplate takse za obradu zahteva kod NKOSK.
• Nakon određenog broja dana banka vas obaveštava o odobrenju osiguranja i subvencije. Ovo je u principu i najdugotrajniji deo procesa, jer prvo banka šalje dokumentaciju u NKOSK na osnovu koje oni vrše odobrenje, pa onda NKOSK obaveštava banku o ishodu i ako je on pozitivan onda banka šalje ugovore koji treba da se zaključe između kupca i NKOSK odnosno Republike Srbije, pa to onda ide na potpisivanje u ministarstvo finansija, pa po povratku u NKOSK obaveštava se banka da je odobrenje završeno. Ukoliko ste tanki sa vremenom, možete s vremena na vreme zvati NKOSK i proveravati u kojoj fazi obrade se nalazi vaš predmet, pa onda zvati banku i intervenisati da krenu sa sledećom fazom procesa.
• Odlazak u banku i potpisivanje ugovora sa NKOSK i Republikom Srbijom.
• Dogovor sa prodavcem o tačnom datumu potpisivanja Ugovora i isplati, i obaveštavanje banke o datumu isplate. Banke traže da se prilikom isplate priloži vlasnički list novijeg datuma (obično ne stariji od 10 dana), ali preporuka je da bez obziran na zahtev banke, vi od prodavca zahtevate vlasnički list na datum potpisivanja Ugovora.
• Na dan isplate, a pre potpisivanja Ugovora o kupoprodaji poželjno je (ali ne i obavezno, to je stvar dogovora) otići do stana i uveriti se da ga je prodavac ispraznio, tj. ostavio u ugovorenom stanju.
• Na dan isplate, zajedno sa prodavcem odlazi se u nadležni sud gde se vrši overa Ugovora o kupoprodaji.
| • Odete na šalter informacija gde će vam reći koliku taksu treba da uplatite i koja zavisi od vrednosti ugovora. Ukoliko ste overavali predugovor, obavezno ponesite primerak kao dokaz da ste na deo vrednosti Ugovora već platili taksu. Za to vreme, neka prodavac čeka u redu na šalteru za overu. • Platite takse u najbližoj pošti ili banci i pridružite se prodavcu u redu za overu. |
• Nakon overe ugovora se ide u banku gde se dobija založna izjava i zahtev za upis hipoteke.
• Posle banke se ponovi ide u sud zajedno sa prodavcem gde se vrši overa založne izjave i zahtev za upis hipoteke (za one čije su zemljišne knjige u sudu). Što se tiče taksi i redova, važe isti saveti kao u tački 11.
• Nakon overe založne izjave i zahteva za upis hipoteke, ide se u banku gde se vrši isplata.
• Prikupljanje dokumentacije potrebne za prijavu poreza na prenos apsolutnih prava i prijava za oslobođenje od poreza za kupca prvog stana.
• Odlazak u nadležnu filijalu poreske uprave i predaja dokumentacije za prijavu poreza i eventualno oslobađanje za kupca prvog stana, gde vas obaveštavaju kada da dođete na kancelarijsko utvrđivanje ispravnosti dokumentacije.
• Odlazak u nadležnu filijalu poreske uprave na kancelarijsko utvrđivanje ispravnosti dokumentacije i dobijanje rešenja za plaćanje poreza ili dela poreza na prenos apsolutnih prava.
• Uplata poreza.
Ljubaznošću autora Goran Timotića, preuzeto sa strane:http://www.timotic.co.yu/goran/StambeniKredit.htm. Tu možete naći još neke korisne informacije.
novembar 28, 2007
Odlican text. Samo jos da odem u banku
Supruga ija smo podneli zahtev za subvencionisani kredit 12.3.2008. Isplata je bila 28.7.2008. Mnogoo vise od 5-6 nedelja. A sto se tice upisa hipoteke nije bas tako “jednostavno” kako je opisano mnogo je komplikovanije narocito za stan koji je u izgradnji, mora se imati procena vestaka da je stan zavrsen vise od 80%,gradjevinska dozvola investitora,specifikacija stanova ukoliko ima suinvestitora, overena zalozna izjava se nosi u katastar i ceka se oko mesec dana za upis hipoteke pa tek onda u banku i potpisivanje ugovora sa NKOSK i bankom.