Oslobađanje od poreza na prvi stan sa dva kupca

(5 glasova, prosek: 7.4od 10)

 Loading ...

Iskustva

Ovaj Članak se sastoji iz pitanja posetioca na strani Porez za kupce prvog stana, kao i odgovora koji je admin dao.


# Miroslav jun 25, 2008 @ 7:16 am
Postovani,
Najljubaznije Vas molim da mi pomognete i odgovorite kakva su nasa prava. Moja devojka i ja kupili smo prvi stan(na kredit uz subvenciju drzave- ja sam nosilac kredita, a ona je solidarni duznik) na opstini Novi Beograd u septembru 2007. Kupovina stana je realizovana pre sklapanja braka, tako da smo prilikom kupovine naseg prvog stana nastupali kao dva kupca, svako je vlasnik 1/2 stana. Povrsina stana je 56 kvadrata. Sto znaci da svakom pripada po 28 kvadrata.

Prvobitno nam je receno da smo oslobodjeni u celosti placanja poreza na prenos apsolutnih prava, jer svaki kupac je oslobodjen svog dela do 40 kvadrata. Kako svako od nas sada ima po 28 kvadrata u vlasnistvu, trebalo bi da smo oslobodjeni poreza u celosti, tako nam je i receno. Međutim doslo nam je resenje u kome nas obavestavaju da se utvrđuje porez na prenos aps.prava. Kako kazu u resenju,uvidom u podnete dokaze poreski organ je utvrdio da kupac prvog stana ispunjava uslove za oslobadjanje članom 36.stav 2. i 3. Kao i na osnovu prilozenih dokaza utvrđeno je da je ukupna povrsina nepokretnosti 56m2 koju kupac prvog stana kupuje veća za 16m2 od povrsine odgovarajuceg stana iz čl.31a stav1. Tako da se na razliku porez utvrđuje i placa.

Takodje, se kaze da je ovom organu neblagovremeno podneta poreska prijava o izvrsenom prometu, iako je nama receno da imamo rok od 10 dana od datuma kada se uradi kupoprodajni ugovor ili kada se udje u posed nepokretnosti, gde je i tacno preciziran datum do kada prodavac treba da se iseli iz stana. Datum na ugovoru je 28.09.2007. a u ugovoru je naznaceno da prodavac mora da se iseli najkasnije do 05.10.2007. Receno nam je da od tog datuma (05.10.) racunamo 10 dana za prijavu poreza, ali prilikom izdavanja resenja, nije uzet taj datum vec datum kada je ugovor potpisan.

Sada mi nije jasno da li to utice i kako? U resenju stoji da se na iznos utvrđene obaveze koji nije placen u propisanom roku placa kamata po eskontnoj stopi, pa u nastavku,(stoje nasa imena)na koje je preneto apsolutno pravo jemci supsidijarno-solidarno za placanje poreza na prenos apsolu. prava.

Žalba ne odlaže izvršenje resenja. Po urucenju resenja otisli smo u opstinu i reagovali, jer su nam rekli da smo u celosti oslobođeni poreza, a sada kada je stiglo resenje ipak su obracunali 16 kvadrata. Imali smo 15 dana da ulozomo zalbu, nismo to uradili, jer su nam rekli da je resenje u redu. Iako, smo mozda to trebali da uradimo, ali kada niste upuceni u takve stvari onda uradite onako kako vam kazu. Posto je sada odavno istekao rok za zalbu, jer smo resenje dobili pocetkom januara ‘08, kazu nam da nikakva zalba sada ne vredi i da moramo da platimo porez na tih 16 m2. Iznos koji treba da platimo su raspodelili na dva dela. Mi smo dva kupca, tj. dva vlasnika istog stana, nismo u braku. Oboje imamo istu adresu stanovanja, naravno to je adresa stana koji smo kupili.Ukoliko nam vec rasporedjuju tih 16m2 na dva dela, zasto onda ne uzimaju da je taj drugi vlasnik, clan domacinstva i otpisu jos 15m2 na jednog clana, pa da racunaju onda samo 1m2 za porez?

Nista nam nije jasno, a niko nam ne daje prave informacije, nigde ne mozete pronaci tacno kako glasi zakon kada su u pitanju dva vlasnika. Do sada smo isto pitanje upucivali na vise adresa, ali nazalost nismo dobili nikada precizan i tacan odgovor. Naravno dobili smo od poreske uprave resenje o placanju poreza na prenos apsolutnih prava, pa kako nismo platili porez, stigla nam je jedna opomena, pa druga, pa neki zakljuci… od strane poreske uprave za prinudnu naplatu, koji nam inace kazu da smo mi trebali da budemo oslobođeni placanja poreza na prenos apsolutnih prava u celosti, a kolege koje rade samo tri kancelarije od njih, koje rade na izradi resenja su napisali da ipak placamo porez, iako su nam ti isti prilikom prijavljivanja za prenos apsl. prava rekli da cemo biti oslobodjeni poreza. Mi smo skroz zbunjeni i naravno nismo u mogucnosti da platimo porez odjednom, a i da li uopste treba da ga platimo?!

Znam, da je komentar opsiran, izvinjavam se na tome i na zauzimanju ovolikog prostora i vremena. Zbunjeni smo i uplaseni. Takodje su iz poreskog, prinudne naplate, videli da ja u mom vlasnistvu od pokretne imovine posedujem automobil i trazili mi da im dostavim kopiju saobracajne dozvole, da se to tamo zavede ida stoji dok ne platimo celokupni iznos koji dugujemo za tij 16m2.

Nadam se da cete nam izaci bar sa nekom informacijom u susret. Posto je komentar opsiran i podugacak, naravno ukoliko ne zelite, ne morate ga objaviti na sajtu, ali nam je jako bitan Vas odgovor, neka tacna proverena informacija, savet, predlog ukoliko ste imali isti slucaj …Hvala najlepse. Pozdrav.

Odgovor
# admin jun 26, 2008
1) Porez - Oslobađanje poreza vrši se i za deo stana. Međutim, vaša konstrukcija izuzetno liči na pokušaj izbegavanje poreza i traženje rupe u zakonu, tako da ste zbog toga dobili različita tumačenja. U toj situaciji je veoma bitno kako su stvari rešene ugovorom, kako i kako se taj ugovor tumači. Očigledno je u ovom slučaju tumačenje bilo na vašu stetu.

2)Niste u braku, znači nije isto domaćinstvo, tako da ništa od neplaćanja poreza na 15 kvadrata

3)Što se tiče zakasnelog poreza, na to ste trebali uložiti žalbu. Naravno, to u slučaju da ste imali validan i punovažan ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.
Citat Zakona o porezu na imovinu:
Nastanak poreske obaveze.
Član 29.
Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora o prenosu apsolutnih prava.
Kad je predmet ugovora iz stava 1. ovog člana nepokretnost kao buduća stvar, poreska obaveza nastaje primopredajom, odnosno stupanjem u posed nepokretnosti.
Kad nije sačinjen punovažan ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, u smislu zakona kojim se uređuje promet nepokretnosti, smatraće se da je poreska obaveza nastala danom kada je kupac, odnosno učesnik u razmeni stupio u posed nepokretnosti.

jun 26, 2008