Kapitalna dobit na zaradu od prodaje nekretnine
(7 glasova, prosek: 8.14od 10)
Loading ...U kojim slučajevima se, i koliko plaća porez na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnina.
Članak se sastoji iz odgovora na pitanja i odgovor na pitanje koje je postavio Slavko, na strani: Korisne informacije, kao i Boris, na strani Procedura i priprema primopredaje
# Slavko avgust 5, 2008 @ 6:10 pm
Pitanje:
da li je tacno da vas drzava oporezuje sa 20 odsto kada prodate stan, na cenu za koju ste prodali [ili za onu koju oni drze realnom za tu lokaciju itd] ukoliko ne kupite drugu nekretninu za isti ili veci novac? Koji je period ukome ”imate fore” da kupite drugu nekretninu? da li vas oporezuju sa 20 odsto u odnosu na razliku ukoliko kupite jeftiniji ili uvek samo na onu cenu koju ste dobili za svoj stan? I sta se desava ako neko proda svoj stan pa kupi druga dva manja, a pritom ih napise na nekog drugog, na svoju decu na primer-znaci novac je potrosio ali nove nekretnine nisu zvanicno njegove/njene? Kako se taj besmisleni porez zove i postoje li kakve mogucnosti da ce biti ukidan u dogledno vreme?
Odgovor:
Admin:
Slavko,
Tačno je, mada nije tako jednostavno. Radi se o Zakonu o porezu na dohodak građana, porezu na kapitalnu dobit. Isti porez se plaća, na primer, na kamete u banci (ako štedite u inostranoj valulti).
Ako stan posedujete od pre 24.01.1994., nema kapitalnog dobitka. Citat zakona, član 72:
Obveznik koji je pravo, udeo ili hartiju od vrednosti pre prodaje držao u svom portfelju pre 24.01.1994. godine ne ostvaruje kapitalni dobitak.
U sličaju da se plaća, kapitalni dobitak se ne plaća na punu cenu po kojoj je nekretnina prodata, nego samo na razliku u ceni izmedju cene plaćenu za kupovinu i one dobijene prodajom.
Citat zakona, član 72:
Kapitalni dobitak predstavlja razliku između prodajne cene prava, udela, odnosno hartija od vrednosti i njihove nabavne cene usklađene prema odredbama ovog zakona.
Što se tiče rokova do kada novac morate uložiti i za koje svrhe, zakon je tu veoma precizan. Praktično, ako u roku od 60 dana uložite novac, platićete porez samo na razliku. Ukoliko ga uložite u roku od 10 meseci, porez morate platiti, ali imate pravo na povraćaj (dela) novca. Novac može biti korišćen u rešavanje stambenog pitanja članova domaćinstava.
Citat zakona, član 79:
Obveznik, koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 60 dana
od dana prodaje uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva, oslobađa se poreza na ostvareni kapitalni dobitak.
Obvezniku iz stava 1. ovog člana koji u roku od narednih 10 meseci sredstva ostvarena prodajom uloži za namene iz stava 1. ovog člana, izvršiće se povraćaj plaćenog poreza na kapitalni dobitak.
Član 80.
Ako obveznik u rešavanje stambenog pitanja u smislu člana 79. ovog zakona uloži samo deo sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti, poreska obaveza mu se srazmerno umanjuje.
Međutim, i u slučaju kada ne bi trebalo ništa da platite, poreska prijava se podnosi u roku od 15. dana po ostvarivanju zarde.
Citat zakona, član 95.
Obveznik koji u toku godine ostvari ili započne ostvarivanje prihoda na kapitalne dobitke i ostale prihode na koje se porez ne plaća po odbitku, dužan je da podnese poresku prijavu najkasnije u roku od 15 dana od početka ostvarivanja prihoda.
Pitanje
1. Boris jul 8, 2008 @ 1:15 pm
Postovani
Molim da mi pomognete u dopuni objašnjenja po pitanju placanja poreza na prihod od kapitalne dobiti. Problem mi je da utvrdim i drugome objasnim da kao vlasnik stana od 1998. godine nisam duzan da platim porez na prihod od kapitalne dobiti.
U opstini daju objasnjenje da se ovaj porez mora platiti bez obzira na trajanje vlasnistva.
Isto objasnjenje dobijam i od agencije koju sam angazovao da prodam stan.
Moj je problem da sam primoran da resim stambeno pitanje prodajom stana u Beogradu i kupovinom stana/kuce u Sloveniji gde zivim i radim od 2005. godine.
Drzavljanin sam Republike Srbije i Republike Slovenije.
Smatrao sam da ako kupim stan u Sloveniji takodje po tom osnovu mogu biti oslobodjen obaveze za placanje poreza na prihod od kapitalne dobiti ali mi je objasnjeno da necu moci da prenesem novac ukoliko nisam ovaj porez izmirio.
Vase objasnjenje “Obavezu podnošenja prijave i plaćanja poreza imaju samo vlasnici tj. Prodavci koji imaju svojinu tj. vlasništvo na nepokretnosti u roku manjem od 5 godina.
u tekstu “Procedura i priprema primopredaje” mi je dalo nadu da mogu da resim stambeno pitanje ovde gde sada zivim i radim.
Uz zelju da imate puno uspeha
pozdravljam Vas,
unapred zahvalan Boris.
Odgovor:
Admin:
Borise,
Ako ste pročitali početak članka, vidite da porez ipak morate da platite, ali ne na čitavu sumu nego samo na razlikuu odnosu na cenu kupovine. Po starom zakonu postojala je mogućnost da se ne plaća porez na kapitalnu dobit ako ste vlasni 5 godina, ali se to zamenilo sa vremenskom odredicom - 24.01.1994.
Izvinjavamo se zbog pogrešnih (zatarelih inforamacija na sajtu). Biće ispravljene u najkraćem roku. Hvala Vam što ste ukazali na to.
avgust 6, 2008
Vlasnik sam stana pre 1994 god. Da li ja placam drzavi porez od 20% u slucaju da prodam stan za npr. 50000. To znaci da moram drzavi da dam 10000 ???!!!!
Ivane,
1)Vlasnik stana od pre 24.01.1994. ne ostvaruje kapitalni dobitak, pa ne plaća i porez (član 72)
2)U slučaju da treba da platite (stan ste kupili posle navedenog datuma), plaća se 20% samo na RAZLIKU između cene za koju je stan kupljen i one po kojoj se stan prodaje, ne celokupnu sumu.
Moj otac nasledio od bake imovanje pa onda prodao to. Jer mora on da plati porez na kapitalnu dobit, i ako ja koliko % i kako se to računa?
Hvala u napred!
ugovorom o poklonu od 20.01.2005 godine stekla sam u svojinu stan. predmetni ugovor je overen i uknjižena sam na pomenuti stan. Sada želim da prodam taj stan te u vezi stim dali sam obaveznik poreza na kapitalnu dobit.
Moj otac je kupio stan 1993 godine, i prošle godine je prodao taj stan i iz dobijene cene meni je kupio nov stan.
Sada je dobio poziv iz poreske uprave u vezi poreza na kapitalnu dobit. Interesuje me dali on treba da plaća taj porez?
Pozdrav
Emina
Viktore, Draga,
Da.
Emina,
Ako se stan vodi na njega od pre 24.01.1994. onda nije obveznik. Ako vam je stiglo rešenje da platite porez, imate pravo na žalbu.
Otac poseduje stan, proda ga, ja od tih novaca (plus kredit) kupim sebi prvi stan. Iz clanka se vidi da je on oslobodjen poreza na dobit.Da li ja zadrzavam pravo na povrat PDV-a?
Bogdane,
Vi zadržavate pravo na povrat PDV-a.
Postovani, imam jednu nedoumicu, u procesu sam kupovine dela stana ciji je vlasnik moja majka. Da li ona prodajom dela stana cerki podleze placanju poreza na kapitalnu dobit?
Aleksandra,
Aktuelni ZAKON O POREZU NA DOHODAK GRAĐANA
Član 72a
Kapitalni dobitak se ne utvrđuje i ne oporezuje kod prenosa prava, udela ili hartija od vrednosti u sledećim slučajevima:
…
2) ako se prenos vrši između bračnih drugova i krvnih srodnika u pravoj liniji;
…
Ovaj član zakona je primenljiv na Vaš slučaj, tako da se tada ne utvrđuje porez na kapitalnu dobit.
Pitanje:
Moj muz proda stan koji je kupio dok je bio u braku i proda ga. Dodamo pare i ja kupim stan u novogradnji kao moj prvi stan.
1. Da li on mora da plati porez na kapitalnu dobit?
2. Da li ja imam pravo na povracaj PDV-a (naravno samo na 40kvm koji meni pripadaju)?
Miro,
Vi svakako, ako vam je prvi stan, imate pravo na povraćaj PDV-a.
Vaš muž, ukoliko ne zadovoljava neke od drugih uslova zbog kojih bi mogao dobiti oslobađanje od poreza (godina kupovine, ulaže novac za svoje stambeno pitanje ili rešavanja stambenog pitanja članova svoje porodice - dece slično), je obveznik poreza na kapitalnu dobit.
Postovani,
Moj muz je ucestvovao novcem u resavanju mog stambenog pitanja. Ja sam takodje clan porodice, kao njegova zena. Ili zakon precizira drugacije?
Miro,
Slažem se sa Vama. Međutim, zakon nije precizirao ko su članovi porodice, tako da je ustaljeno tumačenje da se to odnosi na decu. Strogo formalno gledano, ako se ne varam, on novac ulaže i rešavanje svog stambenog pitanja, tako da je i to osnov za oslobađanje od poreza na kapitalnu dobit. NAPOMENA:Ako on ima rešeno stambeno pitanje i po prodaji nepokretnosti, tačnije ima drugu nepokretnost, onda i Vi kao njegova supruga imate REŠENO stambeno pitanje, pa nema potrebe da ga REŠAVATE.
Tako da Vi imate osnove za oslobađanje od plaćanja poreza na kapitalnu dobit, ali zbog situacija koja liči na pokušaj izbegavanja plaćanja poreza, očekujem da će biti problema prilikom ostvarivanja.
Novembar 07, 2008.
Dobila sam od majke na poklon plac od 30 ari pre njene smrti. Plac je gradjevinski i na njemu ce se graditi stambeni stanovi za prodaju ( ustupicu plac investitoru i za to cu dobiti odgovarajuci broj stanova ). Da li ja podlezem placanj kapitalne dobiti i ako podlezem kako ce se odredjivati osnovica za placanje kapitalne dobiti.
Hvala.
Vesna
Vesna,
Budući da ste Vi dobili plac od majke, tako da je u pitanju pоklon u srodstvu prvog reda, nema poreza.
Što se tiče plaćanja poreza po osnovi ZARADE (u vidu stanova), više nije u pitanju kapitalna dobit, već zarada. Sve zavisi od konkrenog ugovora, i načina na koji ste Vi i investitor dogovorili uslove.
Ako pod “ustupili” podrazumevate da je plac i formalno prešao u vlasništvo investitora, onda treba utvrditi koja je bila vrednost placa kada ste Vi postali vlasnik, kao i to koliko Vi dobijate za to (uzimajući u obzir vrednost onoga što dobijate), da bi ste na kraju platili porez od 20% na razliku.
8.11.2008
Prodao sam 2 stana u izgradnji,i tim novcem u istoj zgradi
finansirao izgradnju ta dva stana i lokal(u istoj zgradi),a drugi deo novca sam uložio u sređivanje stana na drugoj lokaciji.
Novac od prodaje stanova manji je od novca koji sam uložio za izgradnju ta dva stana, lokala i izgradnju stana na drugoj lokaciji.
Pitanje-Da li ja treba da platim porez na kapitalnu dobit.
8.11.2008
Ako prodate stan pa kupite lokal da li plaćate porez na kapitalnu dobit(ako su vrednost stana i lokala iste)
ISPRAVKA PITANJA od 9.11.07
Novac od prodaje stanova VEĆI je od novca koji sam uložio za izgradnju ta dva stana, lokala i izgradnju stana na drugoj lokaciji.
PITANJE -Pošto je kapitalna dobit razlika između prodajne i nabavne vrednosti(troškovi gradnje),da li će prilikom utvrđivanja kapitalne dobiti uzeti u obzir samo troškove koji se odnose na gradnju prodatih stanova, ili će u troškove gradnje ući i gradnja mog stana na drugoj lokaciji(to bi bilo kao da sam na jednoj lokaciji prodao stan a kupio na drugoj)
Lazare,
Kapitalna dobit se ne plaća samo ako novac uložite u rešavanje stambenog pitanja svoga ili svoje porodice.
Znači, lokal ne može da se računa. Procenjuje se cena gotovog stana.
Da li će se računati oba stana zavisi od njiove namene. Ako ste, na primer, jedan stan kupili/napravili za sebe, a drugi za svoju decu onda će oba biti izuteta iz plaćanja kapitalne dobiti. Ako ste Vi/vaša porodica već stambeno obezbeđeni, onda se njihova cene ne može odbiti prilikom obračuna zarade.
Posedujem plac, vodi na mene od 1998. godine kad je i kupljen. Da li podlezem obavezi placanja poreza na kapitalnu dobit ako ga prodam?
Mikice,
Ako plac posedujete od pre 24.01.1994., nema kapitalnog dobitka. Vi imate place od 1998, tako da u tom slučaju, ako ga prodate postoji kapitalni dobitak (naravno, ako ga prodate skuplje nego što ste ga kupili. U slučaju da je sada taj plac jeftiniji u pitanju je gubitak).
Prodao bih ga (plac) i tim novcem ucestvovao u otkupu stana koji otac penzioner trenutno otplacuje na rate. Sta da ucinim i kakav ugovor sa ocem da napravim da ne bi platio Porez na kapitalnu dobit?
Postovani,
Kod nas je sledeci slucaj; Moja majka je 2002. godine kupila stan, koji sam ja nasledila posle njene smrti, 2004. godine. Posto zivim u inostranstvu (imam duplo drzavljansto, austrije i srbije), dala sam svome ocu punomocje oko prodaje stana, koja je obavljena krajem juna 2008 godine. Nazalost nikako nismo mogli da dodjem do informacija u vezi sa time da li moram da platim porez na kapitalnu dobit (posto sam naslednica stana), a sada se plasim koje su posledice toga sto ocigledno nismo na vreme prijavili porez!?
Hvala puno na odgovoru,
pozdravi,
Alisa
Alisa,
Pošto je novac od prodaje nepokretnosti moguće uložiti u rešavanje stambenog pitanja članova porodice, u kom sučaju se ne plaća porez na kapitalnu dobit, moguće je da nećete imati nikakvih posledica osim zatezne kamate (računajući od 15 dana po prodaji kada je istakao rok, pa do trenutka podnošeja poreske prijave)
Postovani,
puno hvala na odgovoru. Ja imam nameru da novac ulozim da bih zavrsila kucu (koja je moje vlasnistvo) u inostranstvu (u Austriji). Da li sam u tom slucaju oslobodjena poreza na kapitalnu dobit?
Puno hvala unapred,
Alisa
Alisa,
Kupovina ili ulaganje u nekretnine u Austriji nema uticaja na porez u srbiji.
…Prodajom nekretnine ostvario sam kapitalnu dobit a prodajom akcija kapitalni gubitak…
Zbog preglednosti, ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani:Porez na kapitalni dobitak kada ima gubitka
Od firme sam dobio stan 1998 i otkupio ga 1999. Prodao sam ga ovih dana.Da li sam obveznik poreza na kapitalnu dobit i koja je osnovica i kako se izracunava.
Da. Porez je 20% razlike cene za koju je kupljen i po kojoj je prodat. Međutim, ako taj novac uložite na rešavanje svog ili stambenog pitanja svoje porodice, niste obavezni platiti porez (pogledajte pitanja i odgovore iz ovog članka).