Porez za ugovor pre, a primopredaja posle promene zakona

(Bez glasova)

 Loading ...

Pitanja i odgovori, Saveti, Iskustva

Pitanje
# Svetlana oktobar 21, 2008 @ 12:39 pm

Postovani,
Suprug i ja smo kao suvlasnici kupili stan u izgradnji 26.12.2006.god, dakle pre stupanja na snagu novog zakona. Stan je, napokon, zavrsen 14.10.2008. god kada je napravljen i zapisnik o primopredaji stana i aneks ugovora. I meni i suprugu je ovo prvi stan, ali nam je u poreskoj upravi receno da nemamo pravo na oslobadjanje poreza na prenos apsolutnih prava posto je ugovor sacinjen pre jula 2007 god. Dakle, izgleda da moramo da platimo porez na prenos apsolutnih prava. Ono sto mi je dalje receno je da ce porez iznositi 2.5% (ne 5% koliko je bilo u vreme sklapanja ugovora), ali vrednost stana nece biti iznos koji smo mi platili vec sadasnja trzisna vrednost stana (koja je, kao sto znamo, mnogo veca). U mom konkretnom slucaju, manji iznos bi bilo 5% od cene stana u decembru 2006. nego 2.5% od vrednosti stana u oktobru 2008 god. Da li je ovo ispravno tumacenje zakona? I, posoji li neka olaksica koju suprug i ja mozemo da iskoristimo? Sto se tice PDV-a, u ugovoru nije naznaceno da je cena sa PDV-om, a u firmi od koje smo kupili stan nam je receno da PDV nije placen buduci da su, iako je prodavac pravno lice, vlasnici fizicka lica. Hvala vam!

Odgovor
# admin oktobar 21, 2008 @ 4:29 pm

Svetlana,

Prema odredbi člana 5. stav 1. Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji („Sl. glasnik RS“, br. 80/02 …61/07), poreska obaveza utvrđuje se na osnovu propisa koji su bili na snazi u vreme njenog nastanka, osim ako je, u skladu s ustavom i zakonom, za pojedine odredbe zakona predviđeno da imaju povratno dejstvo.

Opšte je poznato da poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora o prenosu apsolutnih prava.
Medjutim, kada su kao predmetni ugovora označene nepokretnosti kao buduće stvari, poreska obaveza nastaje tek stupanjem u posed nepokretnosti.

U vreme nastanka vaše poreske obaveze važio je aktuelni zakon. Znači, 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava, ali i oslobađanje po osnovi prvog stana.

To znači da imate pravo na žalbu.

Utvrđivanje poreske osnovice na prenos apsolutnih prava spada u nadležnost uprava prihoda po mestu gde se nalazi nepokretnost koja se stiče. Osnovicu predstavlja ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, ukoliko nije niža od tržišne vrednosti.

Odredba Zakona o o porezima na imovinu, stav 2. člana 27, omogućava zbog svoje nepreciznosti poreskim organima da odstupaju od obaveze, a ona glasi:

“ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 10 dana od dana prijema ugovora utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti”.

U slučaju da nije moguće utvrditi tržišnu vrednost u roku od 10 dana, poreski organ može rešenjem produžiti rok, a najduže do 20 dana od dana prijema ugovora.

U slučaju da poreski organ ne utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti, u utvrdjenom roku, poresku osnovicu čini ugovorena cena.

U praksi su češći slučajevi da poreski organ ne utvrdi poresku osnovicu i razreže porez u ostavljenom roku, nego da utvrdi u ovom roku. Na žalost, u takvim situacijama poreski organi ne rade uvek u skladu sa predvidjenim propisima, već na rešenjima koje donose upisuju da su obradjena znatno ranije da bi “ispoštovali” propise.

oktobar 28, 2008