Povraćaj PDV-a za stan kupljen pre promene zakona
(1 glasova, prosek: 10od 10)
Loading ...Pitanja i odgovori, Saveti, Iskustva
Pitanje
# JOVANKA oktobar 18, 2008 @ 5:18 pm
Kupila sam kucu (starije gradnje)povrsine 75 kvadrata.Ugovor je sklopljen 20.04.2007.a isplata celokupnog iznosa prodavcu je izvrsena 10.05.2007.(kredit sa subvencijom)Placanje poreza na prenos apsolutnih prava je izvrseno polovinom juna 2007. Nikada nismo bili vlasnici nikakvih nekretnina, a na adresi smo prijavljeni suprug, ja i dvoje dece.Da li mi danas imamo pravo na povracaj PDV-a i u kom procentu? i kome za to treba da se obratimo? Unapred zahvalna porodica Ivanic
Odgovor
# admin oktobar 20, 2008 @ 9:42 am
Jovanka,
Kao prvo, u vašem slučaju se ne bi radilo o povraćaju PDV-a, zato što nije nova nekretnina, nego o odbitku prilikom plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.
Inače, zakon koji to reguliše stupio je na snagu 8. Jula 2007. godine, znači,kada ste Vi već obavili plaćanje poreza. Zako ne važi retroaktivno, tako da se ne odnosi na Vaš slučaj.
oktobar 28, 2008
U maju 2008. godine uplaćen je kredit u iznosu od 45000 EUR za stan u izgradnji. Kredit je realizovan u dinarima po tadašnjem srednjem kursu NBS-e. Stan je završen i ja imam pravo na povraćaj PDV. Investitor je dužan da izda dinarsku fakturu prema kojoj ja zahtevam povraćaj PDV-a. Mene interesuje po kojem kursu je investitor dužan da izda fakturu, po sadašnjen ili po onom kada je kredit realizovan?
Hvala unapred !
Srđane,
PDV koji treba da vam vrate mora biti izražen u dinarima isti kao PDV koji je investitor platio. U vašem slučaju to je kurs po kome je ugovor realizovan.
Postovani,
Supruga i ja planiramo kupovinu stana od oko 50 kvm za moju majku prodajom stana koji se vodi na moje ime. Obzirom da i majka i ja imamo po jednu nekretninu na svoje ime kakva je mogucnost za povracaj PDV-a? Napominjem da imamo dvoje dece.
U ocekivanju ljubaznog odgovora,
Srdacan pozdrav
Dejan Stanisic
Dejane,
Budući da ste već imali nekretnu u svom vlasništvu, ne možete dobiti povraćaj PDV-a.
Vi možete stan kupiti na ime supruge ili dece (u slučaju da je njima prvi stan), ali time ćete ih uskratiti da to pravo eventualno iskoriste kasnije.
Pitanje
Kupio sam stan u novogradnji pre godinu dana. Tada sam isplatio celokupnu sumu novca. Investitor mi nije izdao racun na osnovu koga mogu da izvrsim povracaj PDV-a . Kakva su moja prava i ko je nadlezan za ostvarenje istih. Placanje je izvrseno preko banke.Molim za savet i vase misljenje.
Marko,
Investitor je dužan da vam izda račun. Ako to ne želi, morate pravdu potražiti na sudu.
Postovani treba da kupim stan u izgradnji.
molim za pojasnjenje povracaja pdv i prenosa apsolutnih prava.koliko sam razumeo posto je nov stan u pitanju,porez na prenos apsolutnih prava nemam posto sam prvi vlasnik,a imam pravo povracaja pdv od 8% za kvadraturu do 40m2,posto je stan veci tacnije 55m2.
hvala
Milos
Miloše,
U pravu ste.
Postovani,
sta se desava u slucaju kada se kupuje stan od prodavca koji je vec dobio povracaj pdv-a za taj stan jer je stan izgradjen 2008. da li i ja imam prava na povracaj pdv ukoliko se tako naznaci u kupoprodajnom ugovoru ili se nema prava dva puta povracaja pdv-a za istu nepokretnost?
Hvala
Miloše,
Povraćaj PDV-a kod kupovine stana od pravnog lica, obeznika PDV-a, obično za potpuno nov stan.
Kako je vaš prodavac već povration PDV, pretpostavljam da je u pitanju fizičko lice. U tom slučaju postoji samo porez na prenos apsolutnih prava, ne i PDV. Što znači, nema povraćaja, nego eventualno možete platiti manji porez na prenos apsolutnih prava ako ispunjavata uslove.
Tokom 2008 godine, pre očeve smrti, otac mi je putem ugovora o poklonu poklonio porodicni stan u kome živimo. Sklopljen je ugovor koji je overen u sudu. Nakon toga ja nisam izvršio prenos vlasništva na sebe tako da se otac i dalje vodi kao knjižni vlasnik stana i godišnje poresko rešenje i dalje stiže na njegovo ime. Mene zanima da li je za mene moguće i na koji način izvršiti povraćaj PDV-a za novi stan koji planiram da kupim na kredit?
Dimitrije,
U obrascu ikps-ppap, vi izjavljuejte da je to Vama prvi stan (tačnije, da ga niste imali od jule 2006). To što Vi niste formalno uknjižili stan na svoje ime ne menja faktičko stanje stvari.
Vi nemate pravo na povraćaj PDV-a. Možete samo da date lažnu izjavu i nadate se da Vas neće otkriti, ali već postaje kršenje zakona.
U porodici nas ima četvoro.Moja supruga je vlasnik stana od 37 m2 u BG.Kupio sam drugi stan (čiji sam sada ja vlasnik) na kredit od 30 m2. Ugovor o kupoprodaji stana sa investitorom sklopio sam 25.06.2009.g. a isplata u dinarskoj protivvrednosti je izvršena 07.07.2009.g. Da li imam pravo na povraćaj PDV od 8%.
Vladimire,
Da.