Kupovina stana sa 2 hipoteke
(Bez glasova)
Loading ...Pitanje je postavljeno na strani Saveti.
Pitanje:
# Dejan novembar 26, 2008 @ 9:58 am
Ovo je više komentar u formi pitanja i problema, a evo o čemu se radi!
Pre 3 meseca je sa prodavcem stana sklopljen interni predugovor (nije overen u sudu) o prodaji nepokretnosti - stana od 36m2, pri čemu mu je na iznos kapare data polovina ukupnog iznosa (napisana i potpisana i priznanica).
Posle par dana sam saznao da je stan opterećen sa 2 hipoteke od strane banaka na ime kredita za privrednike - preduzetnike, ali avaj bilo je kasno, a stan mi je od izuzetnog značaja zbog lokacije i blizine postojećeg stana!
I pored čestih svakodnevnih opomena i podsećanja vlasnik se oglušuje o moje sugestije i predloge iako mi je predao ključ od stana pre 2 meseca i taj deo dogovora je ispoštovao.U ovom periodu u adaptaciju stana uložili smo još 1000 evra, tako da smo sada u pat poziciji! Ja treba da podignem za ostatk duga stambeni kredit, koga ne mogu realizovati zbog uspostavljene hipoteke, tako da čeka i on a čeka i ja!
Šta je i ko je ovde rešenje problema?
Odgovor
# Admin novembar 26, 2008
Dejane,
Na žalost, situcija u kojoj ste Vi nije ni malo retka, mnogi ljudi kupuju stan ne znajući da je pod hipotekom, a bilo je i slučajeva da se hipoteka realizuje i kupac takovog stana ostane i bez novca, i bez stana.
Pretposavljam da ste i sami svesni da predugovor, u slučaju da nije overen u sudu, nema nikakvu pravnu težinu (bilo da Vi ili vlasnik ne poštuje dogovoreno), tako da se sve svodi na poštovanje date reči . Nisu mi pozanti detalji tog predugovora, ali zvuči kao da je prodavac ispoštovao svoj deo. Pitanje je sada kako je tim u govorom rešeno postupanje u ovakvoj situaciji, kao i kakve su vaše obaveze što se tiče rokova plaćanja.
Ako je kredit od banke jedino rešenje za Vas, moguće je jedino da stavite hipoteku na neku drugu nepokretnost (dovoljno vrednu da pokrije kredit) ili da sačekate da vlasnik vrati kredite koje je uzeo i da hipoteka sa stana bude skinuta.
novembar 27, 2008