Prometa nema, cene ne padaju

(1 glasova, prosek: 10od 10)

 Loading ...

Informacije

Prema podacima posredničkih agencija, nekada se u Beogradu mesečno prodavalo više stotina stanova, a sada se proda jedva dvadesetak. Ali po cenama ništa nižim nego što je bila u vrhuncu prometa.

Veliki broj medija je objavio priloge/članke vezane za ternutno stanje u trgovini nekretnina. Zaključak je uglavom isti - bez obzira na drastično smanjenu potražnju, cene ne padaju, što je svojevrstan fenomen.

Iako je ponuda stanova širom Srbije porasla, tražnja za njima je dvostruko manja nego prošle godine u ovo vreme.

Tražnja za nekretninama širom Srbije i dalje pada, a drastično je smanjena u Beogradu. Pored visokih cena i sveopšte krize, jedan od osnovnih uzroka je i neizvesna budućnost, kažu stručnjaci.

Interesovanje za kupovinu naravno nije opalo zato što su svi odjednom rešili stambeno pitanje, već zbog nepovoljnih kredita i besparice. Stanove kupuju uglavnom oni koji imaju gotov novac. S druge strane, oni koji nekretnine kupuju kao garanciju za svoju ušteđevinu nemaju veliki izbor, jer ponuda, ma kako bogato izgledala, nije kvalitetna, a investiranje u novogradnju je rizično i skupo.

Iako su cene naglo porasle pre nešto manje od dve godine, neposredno po ukidanju poreza na PDV/poreza na prenos apsolutnih prava, nema nikakvih nagoveštaja da će se cene vratiti na taj nivo. U međuvremenu, stara gradnja je još starija. Što se nove gradnje tiče, veliki broj prevarenih kupaca naveo je potencijalne kupce da dobr razmisle pri kupovini stana u izgradnji.

Prodavci, koji su već bili u prilici da prodaju stanove po, uzimajući u obzir kvalitet i starost građevina, veoma precenjene stanove, sada ne bi prodali stan ispod cene koju su već imali u ruci, ali čekali da cena skoči još, ne bi li više zaradili.

Nije zanemarljiv ni broj špekulanata. Do koliko juče je kupovina nekretnine je bila najsigurnija investicija, sa garantovanim značajnim dobitkom, naročito prilikom kupovine i sivoj fazi. Niko od takvih nije spreman da proda stan, koji je posmatran čisto kao investicija, sada sa gubitkom.

Da ne zaboravimo agencije za prodaju nekretnina. Budući da rade na procenat, u njihovom interesu su više cene nepokretnosti. Kada god je bilo moguće i same su podizale cene, ili, u najmanju ruku ohrabrivale prodavce da povećaju cene, i tako i same doprinele tome da sada rade sa značajno smanjenim prometom.

Kada će bit prometa, ne može se lako predvideti. Za sada se samo pokazalo da odnos ponude i potražnje ne mora obavezno da bude presudan faktor u određivanju cene.

februar 6, 2009