Kapitalna dobit na prodaju nasleđene nekretnine
(3 glasova, prosek: 6.67od 10)
Loading ...Pitanja i odgovori, Informacije
Pitanje
# Marija maj 11, 2009 @ 10:48 pm
Mozete li da malo pojasnite sta znace ove nove izmene i dopune zakona o kapitalnoj dobiti u slucaju kada neko prodaje imovinu stecenu poklonom ili nasledjem. Ne razumem kako ce se sada odredjivati “nabavna” cena stana koji je nasledjen/poklonjen.
Ja sam dobila stan od majke ugovorom o poklonu 2004 godine. Majka mi je bila vlasnik stana jos od 80tih godina. Sada hocu da ga prodam jer se selim u Kanadu zauvek. Novac zelim da iskoristim kao ucesce za stambeni kredit da tamo kupim stan jer tamo zivim (novac je dovoljan samo za nesto manje of 1/2 kupovne vrednosti stana u Kanadi, tako da jedino mogu da ga ulozim kao ucesce za kredit). U srbiji sam nerezident. Zbog jednostavnosti, na primer recimo da se stan proda za okruglu cifru od 100.000 eura. Koliki bi porez na kapitalnu dobit morala da platim u tom slucaju? Ne znam tacno koja je bila nabavna cena stana koju su moji roditelji platili 80tih.
Citat zakona:
Члан 11.
Члан 75. мења се и гласи:
„Ако је право, удео или хартију од вредности обвезник стекао поклоном
или наслеђем после 24. јануара 1994. године, набавном ценом из члана 74.
став 1. овог закона сматра се цена по којој је поклонодавац, односно оставилац
стекао то право, удео или хартију од вредности, ако се не може утврдити та
цена онда њихова тржишна вредност у моменту стицања тог права, удела или
хартије од вредности од стране поклонодавца, односно оставиоца.
Ако је обвезник из става 1. овог члана, право, удео или хартију од
вредности стекао од поклонодавца, односно оставиоца који је то право, удео
или хартију од вредности стекао пре 24. јануара 1994. године, набавна цена
утврдиће се према тржишној вредности тог права, удела или хартије од
вредности на дан 24. јануара 1994. године.
Ако је право, удео или хартију од вредности обвезник стекао уговором о
доживотном издржавању, набавном ценом из члана 74. став 1. овог закона
сматра се тржишна цена права, удела или хартије од вредности која је узета
или могла бити узета као основица пореза на пренос апсолутних права у
моменту њиховог стицања од стране обвезника.”
Odgovor:
# Admin maj 11, 2009
Marija,
Ne mogu Vam dati više informacija nego što ste izneli u citatu zakona. Porez na kapitalnu dobit je 20% na DOBIT. Tačnije, na razliku između nabavne cene i cene po kojoj Vi prodajete. Ako se stan proda za 100 000 evra, od toga se oduzme cene kupovine (to mora da proceni ovlašćeni sudski procenitelj. Pod ovlašćenim proceniteljom se smatra onaj veštak koji je upisan u registar stalnih veštaka za oblast građevinarstva – rešenje
Ministarstva pravde Republike Srbije), pa se zatim izračuna 20%. Pošto je Vaš poklonodavac to pravo stekao pre 1994 godine, onda se procenjuje cene nekretnine 24. januara1994. godine. Ako je tada taj stan vredeo 90 000 evra (gruba, prilično neprecizna procena zbog lakšeg računa), razlika je 10 000 evra, što znači da Vi plaćata 2000 evra porez.
maj 12, 2009
Hvala na odgovoru.
Jedino jos uvek ne razumem da li je zaista moguce da cu morati da platim porez na razliku u vrednosti izmedju 1994 i 2009, kada sam vlasnik stana tek od 2004 godine?! Da li je moguce da poreska uprava sme tako nesto da trazi?
To uopste nije logicno i zvuci veoma nepravedno. Do sada se kao nabavna cena racunala procenjena vrednost u trenutku kada je obveznik stekao imovinu (u mom slucaju 2004), i to je sasvim razumljivo, i koliko vidim tako je svuda u svetu. 1994 je bila najveca kriza pa pretpostavljam da su cene stanova bile vrlo niske. Ne vidim racionale za ovu izmenu zakona, osim da se prikupi sto vise poreza od gradjana.
Nekako sam se nadala da ce te mi reci da sam pogresno protumacila zakon, ali sada sam bas sokirana da se zaista racuna razlike od 1994! Da nije u pitanju neka greska?
Postovanje, M
Pre tacno godinu dana sam prodao nasledjenu nekretninu od oca iz unutrasnjosti…
Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani:Kapitalna dobit na zaradu od prodaje nekretnine
Molim Vas,možete li mi odgovoriti kada su donete ove najnovije izmene?
Marija,
Zakonodavac je pretpostavio da se zbog konstantnog rasta cene nekretnina ostvaruje značajna zarada tako da se zbog toga uzima nabavna cena. Iako ste Vi vlasnik od 2004, budući da pri toj transakciji nije bilo poreza, na Vas se prenosi porez koji bi platili vaši roditelji u tom trenutku da su prodali nekretninu.
Inače, 1994 godina je uzeta u obzir zato što je pre toga bila hiperinflacija, koja je praktično anulirala sve vrednosti kupljene pre tog perioda.
Draagane,
Najnovije izmene je pokrio “Zakon o izmenama i dopunama zakona o porezima na dohodak gradjana”, objavljen 29.04.2009. godine. On pokriva oblast poreza na kapitalnu dobit.