Porez na prenos apsolutnih prava a PDV plaćen
(2 glasova, prosek: 7od 10)
Loading ...Pitanja i odgovori, Informacije, Iskustva
Pitanje
# milja jul 8, 2009 @ 12:49 pm
Poštovani,kupila sam stan u izgradnji 21.11.2005.god.i isplatila investitoru 60% kupoprodajne cene. Kada je stan konačno završen 27.7.2007. je izvršena primopredaja stana što je zapisnikom konstatovano i kupoprodajna cena je isplaćena u celosti.Samim ugovorom je predviđeno da prodavac plaća pdv a porez na prenos apsolutnih prava se i ne pominje.Pročitala sam u samom zakonu da porez na prenos apsolutnih prava plaća prodavac odn. prenosilac apsolutnih prava. Pre par dana sam kontaktirala investitora kako bi mi izdao dokumenta koja su mi potrebna za upis u zemljišne knjige i on me je tom prilikom pozvao da sklopimo aneks ugovor i rekao da moram da platim porez na prenos apsolutnih prava.Da li je to zaista moja obaveza, sobzirom da sam već bila u nadležnoj poreskoj upravi i redovno plaćam porez na imovinu građana koji mi je određen?Pretpostavljm da bi me oni tom prilikom uputili na obavezu da platim porez na prenos apsolutnih prava.Ako ta obaveza zaista i postoji mogu li biti oslobođena po osnovu kupovine prvog stana ? Šta se podrazumeva pod prvim stanom ?Ja sam stan kupila od novca stečenog prodajom nepokretnosti t.j. stana koji sam nasledila .Dakle imala sam stan u svojini ali ga nisam kupila već nasledila.Čula sam da je osnov za oslobađanje od poreza ako se u roku od 60 dana od prodaje nepokretnosti kupi druga nepokretnost , što sam ja i učinila . Da li je to tačno ?
Odgovor
# admin jul 18, 2009
Odredbom člana 25. stav 1. Zakona propisano je da je
obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, odnosno
prenosilac prava iz čl. 23. i 24. Zakona.
Prema odredbi člana 42. stav 2. Zakona lice na koje je
preneto apsolutno pravo, koje se ugovorom obavezalo da plati
porez na prenos apsolutnih prava, jemči solidarno za plaćanje tog
poreza.
Prema tome, ako je kupac ugovorom preuzeo plaćanje
poreske obaveze, on je solidarni jemac za njeno izmirenje, a ne
poreski obveznik. Solidarno jemstvo znači da poreski organ
može po svom izboru zahtevati da poresku obavezu izmiri lice na
koje je apsolutno pravo preneto i bez prethodnog pokušaja da tu
obavezu naplati od prodavca odnosno prenosioca tog prava.
Međutim, u vašem slučaju mi nešto nije jasno. Ako je PDV već plaćen, onda ne bi bilo potrebe za plaćanjem poreza na prenos apsolutnih prava (to bi bio novi porez za istu stvar).
Što se tiče prvog stana, Vama to nije prvi stan ako ste jedan već imali, bez obzira na način kojim ste do njega došli. Bitno je samo da kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije
imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike
Srbije.
Inače, kada govorite o 60 dana, u pitanju je porez na kapitalnu dobit, koji ste Vi pomešali sa ostalim porezima. Inače, tu ste u pravu. Ako ste novac od prodaje uložili u rešavanje stambenog pitanja, ne plaćate porez na kapitalnu dobit.
jul 18, 2009