Suprug je pre oko godinu i po dana kupio stan, delom kredit i stavili hipoteku na stan… kapitalna dobit, PDV …
(Bez glasova)
Loading ...Pitanje
Saska
Postovani,
Suprug je pre oko godinu i po dana kupio stan povrsine 47 kvadrata (tada nismo bili u braku) i deo platio u kesu, a delom smo podigli kredit i stavili hipoteku na stan. Direktno smo kupili od investitora koji je zidao kao fizicko lice i tada je rekao da nije u sistemu pdv-a i da placa porez na kapitalnu dobit (naravno ni u ugovoru ne stoji nigde da je cena sa PDV-om). Dobili smo subvencionisan kredit i isplatili investitora. Odmah smo se prijavili u poresku upravu i suprug je platio porez na prenos apsolutnih prava na preostalih 7 kvadratnih metara stana i normalno je sve teklo do sada. Sada nas zove investitor i kaze nam da je on podneo prijavu da plati kapitalnu dobit, ali mu nista nije “stizalo”. Kada je sada hteo da proda jos jedan stan i overi ugovor u sudu nece da mu overe ugovor jer nije platio porez i traze mu da plati PDV (koliko se secam , pdv placa kad je ostvario prihode od preko 5000000, ispravite me ako gresim). Sad on hoce da mi potpisemo aneks ugovora da je cena koju smo mi platili sa pdv-om ( 900 e, stan je u Pa ) da on onda tako plati manji porez, a da mi podnesemo zahtev za povracaj pdv-a pa kad nam vrate da damo te pare njemu, jer je toboze 900 e po kvadratu neto cena stana. Molim Vas da mi kazete da li ja dobro poimam o cemu se ovde radi:
1. Da li u opste mi mozemo sada, posle godinu i po dana da potpisujemo neki aneks ugovora (stan je pod hipotekom i mi sad idemo u sud da taj aneks overimo, pa njega nosimo u banku, jer je uslov ui ugovoru da se oni za sve pitaju dok stan nije kompletno nas, kad isplatimo kredit…)
2. Da li mozemo u poreskoj upravi da podnosimo zahtev za povracaj PDV-a sad kad ga on plati i nakon godinu i po dana od placanja i povracaja poreza na prenos apsolutnih prava?
3. Nije tacno da je 900 e neto cena, jer je to njegova cena koju smo mi platili, a on je iz te cene trebao da plati porez na kapitalnu dobit, ne znam kako se racuna porez na kapitalnu dobit i koliko iznosi da bih izracunala stvarnu neto cenu, ali je sigurno manja od 900e.
4. On hoce da iskoristi nase pravo na povracaj pdv-a kao kupaca prve nekretnine da u stvari plati samo jedan posto porez (plati 8% pdv, nama vrate 7%-tako sam cula i mi damo njemu pare, ne znam da li vracaju svih 8% ili 7%, ispravite me ako gresim) i on plati samo 1% na 42000 EVRA PLATI POREZ 420 e ILI NISTA, a nama naravno ostaje jos dodatno kamata na toliko veci iznos krediti koliki je porez, jer smo mi imali dogovor da pozajmimo pare u kesu za taj iznos koliki je pdv i kad nam ga vrati drzava da vratimo gde smo pozajmili, ali nismo to mogli da izvedemo jer nam je on rekao da to njemu ne odgovara i da on placa porez na kapitalnu dobit.
On jako pozuruje stvari i sticem utisam da hoce na brzaka da to prodje, najlepse Vas molim da me uputite ako negde gresim u razmisljanju, ali mi je potreban HITNO savet,
Srdacno
Okt 8,
Odgovor
Postovana, g-djo Saska
Vecinu stvari koju ste napisali mi je jasna, ali imam nedoumice u vezi onoga sto ste napisali o porezu na kapitalnu dobit, ja koliko znam to nema nikakve veze sa gradnjom novih zgrada.
Da bi ste Vi eventualno refundirali PDV (pored ostalih dokumenata koje Vi nabavljate) investitor treba prvo da ga plati, a onda da Vam izda konacni racun od strane njegove firme ili njega kao fizickog lica ako je u sistemu PDV-a, i za to nemate vremensko ogranicenje, ali ne moze se placati za neku robu PPAP i PDV, tako da se vi obratite u vezi sa svim ovim nekom iskusnom advokatu, a koliko vidim i tom Vasem investitoru je potreban neko da mu objasni kako se posluje.
Odgovor je dao
M. Radović,
TOTAL - nekretnine, agencija za nekretnine
Železnicka 32
21000, Novi Sad
Stručni saradnik sajta http://www.kupovinanekretnine.info/
novembar 1, 2011