Više o ovome pročitajte na sajtu blica, na strani  http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/197037/Kvadrat-drzi-cenu-iako-nema-kupaca

Suprug i ja smo od investitora (pravnog lica) kupili stan od 41,17 m2 (oboje po 1/2 idealnih delova) u izgradnji i overili kupoprodajni ugovor 30.07.2008. godine. U ugovoru je cena stana iskazana u evrima sa napomenom da je isplata u dinarskoj protivvrednosti sa pdv-om. Danom overe ugovora je i isplaćena ukupna kupoprodajna cena stana puštanjem kredita od strane banke direktno na tek.račun investitora. Stan je trebao biti gotov 31.03.2009. godine, ali još nije završen. Investitor neće da nam izda konačni i fiskalni račun jer stan nije završen. Da li po zakonu investitor može da izda konačni račun za navedeni stan iako nije završena njegova izgradnja? Drugo pitanje je da li i suprug i ja imamo pravo na povraćaj pdv-a svako za svoju polovinu stana od 20,585 m2? Napominjem da nam je to prvi stan koji smo kupili, ali u ličnoj karti nemamo istu adresu i da li je to uopšte bitno ako pojedinačno podnosimo zahtev za povraćaj pdv-a?

Odgovor
# admin septembar 28, 2009

Investitor nije dužan da vam izda konačni račun pre završetka radova.

Što se tiče povraćaja poreza, tu je malo zamršena situacija. Strogo zakonski gledano, deo stana se posmatar na isti način kao i stan, tako da, teorijski, Vi , kao i suprug imate pravo na povraćaj po 40 kvadrata. Međutim, čest je slučaj da se zakon drugačije tumači u oakvim slučajevima kada supružnici kupuju veliki stan po pola da bi dobili oslobađanje za 80 (40+40) kvadrata, umesto zakonom predviđenih 55 (40+15).

Tako da se dešavalo da dopuste svakome od suvlasnika stana oslobađanje na 20 kvadrata (Što, napominjem, nema nikakvo utočište u zakonu!). U svakom slučaju, pošto je san u pitanju blizu 40 kvadrata, neče biti neke rezlike.

Postovani,
moja majka je stekla stan po ugovoru o poklonu od svoje majke(ona ga je nasledila od dede, otkupljen 1993.) u njemu pise da je cena poklona 1.700.000 dinara, a zatim ga prodala po ceni od 2.000.000 dinara. Cela transkacija je izvrsena u junu i julu ove godine. Ja planiram da kupim stan u novogranji od tog novca, da dam ucesce u vrednosti od 10.000 eur a za ostatak da uzmem kredit. Ugovor o kupovini cu potpisati u septembru ove godine, a stan treba da bude zavrsen do kraja 2010. kada cu i podici kredit. Ostatak novca majka ulaze u izgradnju svoje kuce, koju zida u selu (bez gradjevinske dozvole. 1.Zanima me da li je majka obveznik poreza na kapitalnu dobit i u kom iznosu?
2.Ako se majka oslobodi poreza na kapitalnu dobit po osnovu toga sto je meni dala novac za stan kako to utice na povracaj PDV-a koji bih ja ostavrio nakon kupovine stana u novogradnji?
Hvala unapred

Odgovor
# admin septembar 28, 2009
Prilikom prodaje tog stana, kao kupovna cena ce se uzeti procenjena cena 24. januara 1994. godine. To je iz razloga što je vaša baka došla do stana pre tog datuma, a aktuelni zakon prilikom poklona uzima u obzir datum prve kupovine, ne datum dobijanja poklona.

Ako je razlike između tadašnje cene i cene po kojoj je prodata manja od 10000 evra koje pominjete, može se smatrati da je novac uložen u rešavanje stambenog pitanja članova porodice i neće plaćati porez na kapitalnu dobit.

To sve ni na koji način ne utiče na povraćaj PDV-a.

Još jedno pitanje stan ne kupujemo u opštini u kojoj imamo prebivalište i lične karte .Da li je to problem i da li ta adresa može da stoji u ugovoru o kupoprodaji ,zbog budućih radnji koje budemo preduzimali oko povraćaja PDva i sl.

Odgovor
# admin septembar 28, 2009
Ne možete u ugovor staviti lažne podatke. Podaci u ugovoru moraju biti isti kao i u ličnoj karti.

UKOLIKO JA I SUPRUG , NA KOGA SE VODI KUĆA , KUPUJEMO STAN U SIVOJ FAZI , GDE SAM JA KUPAC , OD 60 KVADRATA DA LI ĆEMO BITI OSLOBOĐENI I KOLIKO OD PLAĆANJA pdv-A I POREZA OD 2,5 %.STAN KUPUJEMO JER KOD PORODIČNE KUĆE NAM SE POJAVILO KLIZIŠTE.nISMO DOBILI NIKAKVU POMOĆ NI OD KOGA U SLUČAJU SANIRANJA ISTOG IAKO JE SVE REDOVNO PRIJAVLJENO OPŠTINI,.KOMISIJE I SLIČNO.

Odgovor
# admin septembar 28, 2009 @

Ako se kuća vodi na Vas, možete biti oslobođeni za 40 kvadrata za Vas, ali ne i za supruga.

Poštovani,
Želim da kupim od investitora prvi stan(nov stan).
Ostavinskom raspravom naslednik sam 1/6 porodične kuće.
1)Da li imam pravo na povraćaj PDV-a?
2)Da li sam oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava?

Odgovor
# Admin septembar 28, 2009

Borise,

Zakon na isti način posmatra stan kao i deo stana, tako da nemate pravo ni na povraćaj PDV-a, ni na smanjenje/olobađanje poreza na prenos apsolutnih prava.

Postovani,
Prodao sam plac kupcu.Sacinjen je ugovor koji precizira i dinamiku placanja.Rok je istekao,on tvrdi da nema novca da isplati to do kraja.Usao je u posed i isplatio do sada 65% cene nekretnine.U ugovoru pise da je za sporove nadlezan sud.On zeli da raskine ugovor i da mu se vrati sto je platio a ja da mi isplati po ugovoru.Tuzba je neminovna.
Molim Vas za savet.

Odgovor

# admin Avgust 21, 2009
Pretpostavljam da ste u ugovoru naveli ko je nadležan za spor, i jedino vam preostaje da ga tužite po ugovoru.

Očigledno je da kupcu odgovara povratak novca zato što je:
1) Već koristio stan
2) Verovatno je i cena same nekretnine pala pa je sada moguće kupiti više za isti novac.

Kupujem stan od 72m2 od fizičkog lica. Ovo će mi biti prvi stan. Pa bih Vas zamolio da mi konkretno pojasnite da li moram da platim PDV (prodavac je fizičko lice)(da li se na tom ugovoru mora navesti iznos PDV ili ne?) i pojašnjenje o prenosu apsolutnih prava (koliko ja shvatam, stan je 72m2, do 40m2 ne plaćam, plaćam za 32m2, ako sam sam u stanu)?

Odgovor

# admin Avgust 21, 2009

PDV ne plaćata ako kupujete od fizičkog lica, zato što fizičko lice nije obveznik PDVa, pa ga nije ni platilo, samim tim, nema šta da se vraća.

Fizičko lice je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava. Uobičajena praksa kod nas je da se u ugovoru navede da KUPAC plaća porez umesto prodavca, tako da porez na prenos apsolutnih prava postaje vaša obaveza. Ako ste sami u stanu, vi plaćate samo 2.5% poreza na preostalih 32 kvadrata.

Postovani,
Zena, dete i ja zivimo u malom stanu sa stricem, koji je Ugovorom o pokolonu, stan preneo na mene, uz uslov dozivotnog plodouzivanja. Resili smo da kupimo veci stan, i jasno mi je da KUPAC kora biti moja supruga da bismo ostvarili povracaj PDV-a (40m2+15m2), jer ona nema stan u svom vlasnistvu. E sad, s obzirom da sam ja finansijer celokupnog stana (novac mojih roditelja), zanima me kako da osiguram svoja prava u slucaju eventualnog razvoda, iako zivimo u skladnom braku. Drugim recima da li stan moze biti UKNJIZEN na mene?Kakva je korelacija izmedju onoga ko je KUPAC i onoga na koga ce stan biti UKNJIZEN. Kako se najefikasnije takve stvari resavaju?

Odgovor

# admin Avgust 21, 2009

Pavle, stan može biti uknjižen samo na vlasnika, vlasnik je kupac. Ne može se knjižiti na lice koje nije povezano.

Što se tiče stana, on spada u imovinu stečenu u toku braka, tako da bi se pri eventualnom razvodu braka svakako delio, bez obzira da li ste Vi ili supruga formalni vlasnik.

Postovani,

imam jednu nedoumicu oko oslobadjanja poreza na prenos apsolutnih prava.
Naime, u decembru 2008 sam kupio stan velicine 54kvm, pri cemu sam podneo zahtev za oslobadjanje od poreza na osnovu mene i supruge. Supruga je crnogorski drzavljanin, mada ima srpsku licnu kartu od februara 2006. godine i vodimo se na istoj adresi. U uputstvu za oslobadjanje od poreza na sajtu poreske uprave ne pise da je kao uslov potrebno srpsko drzavljanstvo supruznika, pa smo prema tome i podneli dokumentaciju, koja je tada proverena i rekli su da je sve u redu, da bi nam posle 6 meseci u poreskoj upravi rekli da ipak treba i njeno drzavljanstvo.
Da li imam pravo na oslobadjanje od poreza na osnovu supruge ili ne?

Odgovor
# admin Avgust 21, 2009

Po zakonu se zahteva da kupac prvog stana bude državljanin republike Srbije. Članovi porodičnog domaćinstva moraju samo imati istu adresu, nigde se ne pominje njihovo državljanstvo.

Po aktuelnim zakonima, Vi imate pravo na povraćaj poreza za suprugu.