Oslobođenje od poreza za kupce prvog stana
Predizborna kampanje jedne od stranaka navela je veliki broj kupaca stanova da sačekaju zakon vezan za poreze za stanove. Budući da je od obećanja do donošenja odgovarajućeg zakona prošlo dosta vremena iz raznoranih razloga, po usvajanju zakona došlo je do ogromnog skoka potražnje. Što je dovelo do skoka cena nekretnina za oko 10%. Što znači da su kupci, osim u sluičaju kupovine novog stana na debelom gubitku zbog ovog zakona.
Napomena: Zbog broja i obima pitanja vezanih za ovu stranu, posebna strana je napravljna za pitanje i odgovore: Porez za kupce prvog stana - pitanja i odgovori
Kupci se mogu nadati da je to samo na kraći period, i da će vremenom stvari doći na svoje mesto ponovo. Međutim, činjenica je će korist od uvođenja zakona biti pre svega za prodavce.
Oslobađanje poreza za kupce prvog stana sprovodi se na dva načina - oslobađnjem od poreza dan dodatnu vrednost (cena se plaća sa sve porezom, ali se porez refundira kasnie), i oslobodenjem od poreza na prenos apsolutnih prava.
Refundacija PDV kupcima prvog stana
Zakonom o izmenama i dopunama zakona o porezu na dodatu vrednost, koji je stupio na snagu 8. jula 2007. godine, propisano je da pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizicko lice – punoletni državljanin Republike, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan.
Kupac prvog stana može da ostvari refundaciju PDV pod sledecim uslovima:
1) da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stice prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike;
2) da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplacena prodavcu.
Pravo na refundaciju PDV može se ostvariti za stan cija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m², a za clanove njegovog porodicnog domacinstva do 15 m² po svakom clanu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike u periodu od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji.
Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veca od površine za koju ima pravo na refundaciju PDV, pravo na refundaciju PDV može da ostvari do iznosa koji odgovara malopre navedenoj površini.
Porodicnim domacinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privredivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupceve dece, kupcevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupcevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupcevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.
Pravo na refundaciju PDV nema:
1) kupac stana koji je ostvario refundaciju PDV po osnovu kupovine prvog stana;
2) clan porodicnog domacinstva kupca prvog stana za kojeg je kupac prvog stana ostvario refundaciju PDV, u slucaju kada taj clan porodicnog domacinstva kupuje stan;
3) kupac stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu;
4) clan porodicnog domacinstva kupca stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu, a za koga je ostvareno to poresko oslobodenje.
Nadležni poreski organ, po sprovedenom postupku, donosi rešenje o refundaciji PDV kupcu prvog stana i dužan je da vodi evidenciju o kupcima prvog stana i clanovima porodicnih domacinstava kupaca prvog stana za koje su kupci prvog stana ostvarili refundaciju PDV, kao i o iznosu ostvarene refundacije PDV.
Pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana može se ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona, odnosno 08. jula 2007. godine.
Pravilnik o postupku ostvarivanja prava na povracaj PDV i o nacinu i postupku refakcije i refundacije PDV propisuje da kupac prvog stana iz ostvaruje refundaciju PDV u skladu sa Zakonom, na osnovu pismenog zahteva, koji podnosi nadležnom poreskom organu.
Stanovima, u smislu ovog pravilnika, smatraju se stambeni objekti, ekonomski deljive celine u okviru tih objekata, kao i vlasnicki udeli na tim dobrima.
Nadležni poreski organ je organizaciona jedinica Poreske uprave koja je nadležna za prijem evidencione prijave obveznika PDV - prodavca stana u skladu sa Pravilnikom.
Zahtev za refundaciju PDV kupcu prvog stana podnosi se na Obrascu RFN – Zahtev kupca prvog stava za refundaciju PDV. Uz zahtev se dostavlja i:
1) izvod iz maticne knjige rodenih;
2) uverenje o državljanstvu;
3) dokaz o prebivalištu (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu);
4) overena kopija ugovora o kupoprodaji stana;
5) racun ili drugi dokument koji služi kao racun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;
6) dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplacena;
7) overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.
Ako kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV i po osnovu clana, odnosno clanova njegovog porodicnog domacinstva, dostavlja i:
1) dokument kojim se potvrduje da je fizicko lice po osnovu koga kupac prvog stana zahteva refundaciju PDV clan porodicnog domacinstva kupca prvog stana (dokaz o srodstvu);
2) dokaz o prebivalištu clana porodicnog domacinstva (overena fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištu).
Izjava kupca stana da kupuje prvi stan daje se na Obrascu IKPS PDV – Izjava kupca stana da kupuje prvi stan.
Nadležni poreski organ nakon izvršene provere ispunjenosti uslova za refundaciju PDV rešenjem odlucuje o zahtevu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, i u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja vrši refundaciju PDV.
Oslobodenje od poreza na prenos apsolutnih prava kupcima prvog stana
Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu propisano je da se porez na prenos apsolutnih prava ne placa na prenos prava svojine na stanu ili porodicnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodicnoj stambenoj zgradi fizickom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m² i za clanove njegovog porodicnog domacinstva koji od 1. jula 2007. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m² po svakom clanu, pod uslovom da:
1) je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
2) kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stice prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.
Pravo na oslobodenje od poreza na prenos apsolutnih prava kupac prvog stana može ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona, odnosno 8. jula 2007. godine.
Porodicnim domacinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privredivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupceve dece, kupcevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupcevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupcevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.
Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veca od površine odgovarajuceg stana, porez se placa na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajuceg stana.
Pravo na poresko oslobodenje nema obveznik koji pravo svojine na stanu prenosi:
1) licu na osnovu cije prve kupovine stana je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu;
2) clanu porodicnog domacinstva kupca prvog stana za koga je jednom ostvareno pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, ili na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava u skladu sa Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu.
Poresku prijavu PPI-4 podnosi prodavac – obveznik poreza na prenos apsolutnih prava, nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave (prema opštini na cijoj se teritoriji nepokretnost nalazi). Za svrhu ostvarivanja prava na poresko oslobodenje obveznik poreza podnosi i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva, kao i druge dokaze u roku od 10 dana od dana nastanka poreske obaveze,
Spisak dokaza koje treba podneti:
1) kopija licne karte kupca prvog stana;
2) uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana;
3) kopija licne karte za odredene clanove porodicnog domacinstva (za punoletne i maloletne koji poseduju licnu kartu, a za ostale maloletne izvod iz maticne knjige rodenih i prijava prebivalištva);
4) uverenje o državljanstvu za odredene clanove porodicnog domacinstva;
5) kopija overenog kupoprodajnog ugovora o kupovini stana;
6) dokaz o prebivalištvu (fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištvu za kupca i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva);
7) za odredene clanove porodicnog domacinstva sledece dokaze o srodstvu ili bracnom stanju sa kupcem prvog stana: za supružnike izvod iz maticne knjige vencanih, za decu i roditelje izvod iz maticne knjige rodenih i za usvojenika i usvojioca rešenje nadležnog organa o usvajanju;
overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.
Nadležni poreski organ vodi evidenciju o ugovorima o kupoprodaji stanova za koje je taj organ utvrdio pravo na poresko oslobodenje, o iznosima poreza na prenos apsolutnih prava koji zbog toga nisu naplaceni na teritoriji jedinice lokalne samouprave, o kupcima prvog stana i o clanovima njihovog porodicnog domacinstva za koje je to pravo iskorišceno.
Pravilnikom o sadržini i obrascu izjave kupca stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva ureduju se sadržina i obrazac izjave kupca stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva.
Kupac prvog stana izjavu daje na Obrascu Obrascu IKPS - PPAP - Izjava kupca stana da kupuje prvi stan za sebe, odnosno za sebe i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva. Stanom, u smislu ovog pravilnika, smatra se stan i porodicna stambena zgrada.
Obrazac IKPS - PPAP sadrži podatke o kupcu prvog stana i odredenim clanovima njegovog porodicnog domacinstva za koje se ostvaruje pravo na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava, a koji od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan ili porodicnu stambenu zgradu na teritoriji Republike Srbije i nikada nisu ostvarili pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se ureduje porez na dodatu vrednost, niti je bilo koje lice ostvarilo pravo na poresko oslobodenje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava, u skladu sa zakonom kojim se ureduje oporezivanje imovine, po osnovu kupovine prvog stana na teritoriji Republike Srbije za kupca prvog stana ili za clana njegovog porodicnog domacinstva.
Ovde možete preuzeti pun tekst Zakona- Zakon o izmenama i dopunama zakona o porezu na imovinu. Zakon je preuzet sa sajta Vlade Srbije, sa adrese http://www.mfin.sr.gov.yu/src/176/.
Izvor:B 92
septembar 15, 2007
Postovani, suprug i ja planiramo da kupimo stan, koji bi nam bio prva nekretnina (ni jedno nemamo nikakve nepokretne imovine).
Medjutim vidim da za oslobadjanje od poreza pominjete da oba supruznika moraju imati isto prebivaliste. Molim vas za savet jer je kod nas sledeca situacija: suprug je raseljeno lice sa prostora KiM a ja imam prebivaliste prijavljeno kod mojih roditelja (Beograd), iako ne stanujem sa njima. Moj suprug po zakonu koliko znam ne moze da se prijavi ni na jednoj adresi, i bas zbog toga vas i molim za savet.
Planiram da kupim stan preko finansiranja gradnje.Dali treba odmah po placanju i zakljucenju ugovora da trazim odbitak poreza(to mi je prvi stan),posto stan jos nije izgradjen.
Zbog broja i obima, pitanja i odgovori na ovu temu nalaze se na novoj podstrani ove strane - strani “Pitanja i Odgovori”
Mozete li mi reci ko sve spada u naslednike prvog naslednog reda? Hvala
Postovani,
Zanima me informacija koliko bi ja i supruga koji smo kupili prvi stan a u kupoprodajnom ugovoru zbog kredita stojimo kao kupci i ja i ona,koliko bi bili oslobodjeni od poreza na stan od 82m2?
Da li postoji prporcionalno oporezovanje u zakonu,tj.po informaciji koju smo dobili od poreske uprave,mi smo oslobodjeni na 40m2,( 20m2-ona 20m2-ja) a ne po 40m2 kao sto stoji u zakonu.
Unapred zahvalan!
Dusan Berkov
Zrenjanin
Ako posedujem plac na svoje ime, a kupujem prvi stan da li imam pravo na refundaciju pdv-a?
Postovani,
kupac sam stana u izgradnji koji je placen kreditom ciji sam ja nosilac. Imam u suvlasnistvu druge nekretnine tako da ja nemam pravo na povrat PDV-a.Pitanje glasi: posto stan jos nije uknjizen da li bi uknjizbom na suprugu (koja ne poseduje nekretnine)mogao ostvariti povrat PDV-a?
Ivana,
Na žalost, zakon je tu eksplicitan - da bi se smatralo zajedničkim domaćinstvom, neophodno je da su supružnici prijavljeni na istoj adresi.
Milane,
Povraćaj tražite tek posle konačnog ugovora, posle primopredaje nepokretnosti.
Aleksandre,
Za oslobađanje od poreza je presudno ko je KUPAC (čije je ime navedeno u kupoprodajnom ugovoru), a na na koga je uknjižen. U slučaju da je Vaša supruga KUPAC, mogli bi ste dobiti oslobađanje (naravno, pošto Vi posedujete nepokretnost ne bi mogli da računate za oslobođenje od poreza na 15 kvadrata za Vas kao člana porodice)
postovani, nemam nikakvu nepokretnu ili drugu imovinu, zeleo bih da kupim garazu posto toliko imam para. Da li mogu da ostvarim pravo na povracaj PDV-a posto bi to bila prva nekretnina u vlasnistvu.
Sa postovanjem
Postovani “bez imovine”,
Zakon se odnosi isključivo na prvi STAN, tj. na stambene objekte ili deo stambenog objekta. U slučaju da se (barem pred zakonom) ta garaža može pretstaviti kao stambeni objekat, imate pravo na povraćaj PDV-a.
da li je moguc stambeni kredit za garsonjeru uknjizenu kao podrumski prostor,a inace je nisko prizemlje i ako jeste utrazim savet ako je moguce da se izvrsi preregistracija iz podrumskog u stmbeni prostor
Biljana,
Genralno, moguće je uzeti stambeni kredit za tako nešto, mada je moguće da postoje banke koje ne daju kredit u tim slučajevima.
Pitanje vezano ze preregistraciju izlazi van opsega ovog sajta, tako da morate odvobor potražiti na drugom mestu.
U ugovoru za kupovinu novi stan navedena je i garaža, dali ću imati problema za povraćaj PDV-a zbog garaže.
Da mi neće umanjiti dozvoljenu kvadraturu za veličinu garaže.
HVALA
Aleksandre R.
Ako je ugovor dobar, nema razloga da bude problema. Imajte samo u vidu da imate pravo na odbitak poreza samo za stan, ne i za garažu.
Treba da kupim stan, moj prvi. Stan je nov. U ugovoru pise da je cena sa PDV-om. Kako proveriti da li je investitor platio PDV za taj stan? Koja dokumenta investitor treba da poseduje? Da li je on u obavezi da mi ih pokaze?
Postovani,planiram kupovinu stana sa svojom rodjakom u vlasnistvu 50/50%.Naime i meni i njoj bi bila prva nepokretnost u vlasnistvu i planiramo kupovinu nekog stana oko 40 kvadrata.Moje pitanje je:da li smo i na koji nacin validni za odbitak poreza,raspitivao sam se i kazu da jesmo ali bih vas zamolio da mi pojasnite posto je malo specificna situacija..Hvala,pozdrav
Srećko, da.
Međutim, zbog nedorečenosti zakona postoje razlike u tumačenju. Pogledajte iskustva posetilaca sajta u sa sličnim slučajevima: Oslobađanje od poreza na prvi stan sa dva kupca i Tumačenje zakona - porez za stan sa dva kupca
Slobo,
Investitor nije u obavezi da Vam pokaže ta dokumenta. Međutim, ako posluje ispravno nema razloga da to ne uradi, tako da ako krije svakako izaziva sumnju.
Investitor potpisuje ugovor koji je uveren u sudu. Ako bi potpisao lažnu izjavu, za to mora snositi zakonske posledice. S druge strane, vama je dovoljan ugovor u kome je navedeno da je cena sa PDV-om i račun u kome je PDV iskazan od strane prodavca.
Da li se novac kod povracaja PDV pri kupovini stana obezvredjuje cekanjem od dva meseca min. ili se povracaj vrsi u protivvrednosti EUR-a koji su placeni u deviznom kreditu
Na osnovu cega i kako se izracunava PDV koji se vraca kupcu prilikom kupovine prvog stana i kako se isplacuje(da li se novac uplacuje na racun kupca i da li se cena stana obracunava u evrima).Hvala!
Dragane, Vlado
PDV se obračunava uzimajući cenu iz ugovora i cenu u dinarima u vreme potpisivanja ugovora.
Vrednost se gubi sa skokom evra, zato što je računica u dinarima (s druge ako evro pada, kao što je bilo prošle godine dolazi se do dobitka).
Iznos će biti isplaćen čekom ili transferom na kupčev bankovni račun.
Prilikom kupovine prvog stana 09.03.2007 god., suprug i ja smo uredno prijavili u propisanom roku od 15 dana kupovinu stana. Porez na prenos apsolutnih prava smo platili odmah a porez na PDV,po pristizanju rešenja tek 22.12.2007 godine. Imamo li pravo na povraćaj PDV, s obzirom da je rešenje dostavljeno a i porez plaćen posle donošenja zakona po kome bi smo bili oslobođeni PDV prilikom kupovine prvog stana. Pozivam se na deo iz teksta koji glasi:
Kupac prvog stana može da ostvari refundaciju PDV pod sledecim uslovima:
1) da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stice prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike;
Unapred hvala na odgovoru.
Elizabeta,
Nemate pravo na povraćaj PDV-a.
Pravo na refundaciju PDV iz člana 22. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o porezu na dodatu vrednost, a koji se odnosi na član 56a Zakona, može ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona (član 29. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o porezu na dodatu vrednost), a to je 8. Jul 2007. godine.
svoj prvi stan smo kupili u sivij fazi,ugovorom od 17.07. 2007.koji je uredno potpisan i overen u Sudu. Prodavac je građevinska firma u PDV-u ali u kupoprodajnom ugovoru ne piše da je cena sa PDV-om.Podigli smo kredit sa subvencijom drzave i banka je direkno uplatila prodavcu.Da li je prodavac bio u obavezi da plati PDV za ovaj stan bez obzira na prodaju u sivoj fazi. U ugovoru piše: Član 1 - Ugovorene strane saglasno konstatuju da je Prodavac suinvestitor u nadgradnji stambenog objekta…Očigledna greška u ugovoru.Ja,Kupac,sam suinvestitor. Kakve su šanse da se dobije povraćaj PDV-a.
Srđanje,
Prodavac je svakako morao platiti PDV ako je u sistemu PDV.
Međutim, da bi Vi izvršili povraćaj, u ugovoru mora jasno da stoji da je cena sa PDV-om, kao i koji je iznos PDV-a (koji će vam kasnije biti vraćen).
Šanse da dobijete povraćaj PDV-a su male.
Živim u knjaževcu ,kupujem stan u nišu,prodavac građevinska direkcija srbije,pdv plaćen na vračaru ,dali plaćam i gde prenos apsolutnih prava od 2,5 s obzirom da kupujem prvi stan, novogradnja u fazi izdavanja upotrebne dozvole ,ugovorom plaćam ja eventualno prenos apsolutnih prava ,hvala
Da li se može izvršiti povraćaj PDV-a ukoliko se kupuje stan iz kompenzacije tj.ako je prodavac stana stovarište građevinskog materijala koje je stan dobilo u komenzaciji za građevinski materijal pa ga kao takvog prodaje.Prodavac je u sistemu PDV-a a kupac ispunjava uslove kao kupac prvog stana.
Srećko,
Pitanje je složeno. Zavis od toga kako su rešeni vlasnički odnosi.
Ako (formalno) postoji posrednik u kupoprodaji (investitor-stovariste-krajnji kupac), onda je tu situacija složena. Pre svega zbog toga što je PDV različit za prvu prodaju i za kasniju preprodaju.
Morate konsutlovati pravnika da ispita situaciju.
Postovani,
kupio sam prvi stan za sebe i svoju porodicu.Medjutim nismo imali istu adresu prebivalista i naravno Poreska uprava ih ne priznaje kako clanove domacinstva, sto je pravi apsurd…
Admin: Pitanje je skraćeno. Ostatak pitanja kao i odgovor nalaze se na strani Članovi porodice sa različitim adresama
Postovani,suprug i ja smo kupili stan na kredit avgusta 2008. godine i niko nam nije pomenuo nikakav povracaj pdv-a.Mislim da treba da spomenem i to da se stan vodi kao da je kupljen od fizickog lica,iako je prodavac ujedno i investitor tj.on je vrsio izgradnju tog stana u nadogradnji.Da li u tom slucaju postoji povracaj pdv-a? Unapred zahvalna !Jana
Jana,
Fizičko lice, znači nije u sistemu PDV, znači nema povraćaja. U tom slučaju jedino, ako vam je stan prvi, niste morali plaćati porez na prenos apsolutnih prava, već prema usolovima koje ispunjavate.
Mirko,
Kako kupujete novi stan, i ako je plaćen PDV, onda nema poreza na prenos apsolutnih prava.
STAN OD 23m sam kupila na svoje ime 17.11.2004.sada ga prodajem investitoru za veći novac.Kupila bih stan od 60m.
Interesuje me ako bi novi stan glasio na mog supruga ,da li bi on ostvario mogućnost oslobađanja poreza kao kupac prvog stana ?(On nije nikad posedovao nikakav stan , niti kuću.
Postovani,kupila sam stan u izgradnji,isplatila u potpunosti i posto mi je to prvi stan izvršila sam refundaciju PDV-a.Useljenje očekujemo u junu ovo godine. Da li moram da platim i porez na apsolutna prava, odnosno da li imam pravo na oslobadjanje i od ovog poreza? pozdrav
Milunka,
Da.
Violeta,
Pošto je tovi stan, i plaća se PDV, u tom slučaju nema poreza na prenos apsolutnih prava.
Da li se plaća porez na prenos apsolutnih prava za prvi stan koji sam dobio sudskom odlukom. Stan je dobijen adaptacijom potkrovlja. Površinu je dobila moja firma od Opštine, a ja sam finansirao gradnju ličnim sredstvima. Da bih preveo stan na sebe morao sam da tužim firmu i na osnovu sudske presude dobio sam pravo da se uknjižim kao vlasnik. Poreska uprava mi ne priznaje pravo na oslobođenje za prvi stan jer je dobijen sudskom odlukom.
ako se izvrsi zamena stanova putem kompenzacije da li se placa porez?
Gospodine Kuzmanovic,
Zakon ne predvidja oslobađanje od poreza na prenos u Vašem slučeju (taj slučaj nije ni razmatran zakonom), tako da ste obveznik poreza.
Natasa,
Da. Plaća se porez na kapitalnu dobit na razlikuz u cenu.
Poštovani,
Ugovor o kupovini stana sam overio u Sudu 13.11.2008 god. rešenje o porezu na prenos apsolutnih prava doneto je 10.12.2008 god. Moguće je da sam to rešenje prevideo ili ga nisam dobio, porez još uvek nisam platio. Budući da nisam znao da je moguće da budem oslobođen plaćanja tog poreza po osnovu oslobađanja na prvi stan. Moje pitanje je dali mogu nekako da ostvarim to pravo uprkos tome što su rokovi žalbe na rešenje istekli.
Unapred Vam se zahvaljujem.
Dejane,
Očekuje se od Vas da sami prijavite i platite porez. Ako to ne uradite u roku gomila se zatezna kamata, tako da država neće žuriti da vas opominje.
Možete podneti prijavu sa svim papirima za odbijanje poreza i verovatno će vam odobriti odbitak.
To pre svega zavisi od toga da li uopšte niste dobili rešenje ili ste dobili i privatili rešenje po kome nema odbitka.
…
juce je odbijen moj zahtev za povracaj PDV-a za kupce prvog stana,iako smo isti pdv platili i dostavili svu mogucu dokumentaciju …
Ostatak pitanja kao i odgovor pogledajte na strani: Odbijen povraćaj PDV-a zbog ostvarenog “prvog prometa”
Kupio sam prvi stan(08.05.2009.)od 85m2.U domacinstvu smo supruga,cerka(2000.),sin(2003.) i ja.Od kada su deca rodjena(imaju JMBG i izvod iz maticne knjige rodjenih)nisu imala prebivaliste ,nisam znao,niti me je ko na to uputio.Nekoliko puta sam ,kao podstanar ,menjao adresu i sve sto ide uz to(zahtevi,uverenja,promene u LK..),ali za decu nisam.Upisivao sam ih u vrtic,skolu,imaju overene zdravstvene knjizice ,i sve sa adresom na kojoj smo supruga i ja .Dakle,ni jednom prilikom nisam bio u obavezi da dostavim prebivaliste i shvatim da ga deca nemaju(verujem da je tako sa vecinom dece u Srbiji).Pribavio sam overenu izjavu sa dva svedoka iz Opstine da su deca sa nama od rodjenja.Poreska uprava ih ne priznaje i sada moram platiti porez na prenos apsolutnih prava za 30 m2 .Da li vredi zaliti se?
Zivim sa deckom … da li imam pravo na oslobadjanje od placanja PDV i za partnera sa kojim sam u vanbracnoj zajednici …
Celo pitanje, kao i odgovor pogledajte na strani: Oslobađanje plaćanja poreza za članove vanbračne zajednice
Kupila sam stan od 63m2 … Zivim sa suprugom,sinom,njegovom suprugom i njihovim detetom …
Ostatak pitanja, kao i odgovor pogledajte na strani: Oslobađanje plaćanja poreza za višečlano domaćinstvo
Postovani,
moj suprug je vlasnik stana …Sada bi kupili stan …
Ostatak pitanja, kao i odgovor, pogledajte na strani: Oslobađanje plaćanja poreza kada suprug ima stan
Poštovani,
kupujemo novoizgrađeni stan … obavezu plaćanja poreza od 2.5% ili PDV-a i …
Ostatak pitanja, kao i odgovor, pogledajte na strani PDV ili Porez na apsolutna prava za novi stan kupljen od fizičkog lica?
… ja finansijer celokupnog stana (novac mojih roditelja)…
Ostatak pitanja, kao i odgovor, pogledajte na Uknjiženje novog stana na osobu koja nije kupac
Kupujem stan od 72m2 od fizičkog lica….
Ostatak pitanja, kao i odgovor, pogledajte na strani PDV ili porez na prenos apsolutnih prava pri kupovini od fizičkog lica
…Ostavinskom raspravom naslednik sam 1/6 porodične kuće.
Ostatak pitanja kao i odgovor pogledajte na strani Oslobađanje od plaćanja poreza naslednika 1/6 stana
UKOLIKO JA I SUPRUG , NA KOGA SE VODI KUĆA…
Ostatak pitanja, i odgovor pogledajte na strani Žena kupac stana, suprug vlasnik kuće
…. da li ta adresa može da stoji u ugovoru o kupoprodaji…
Ostatak pitanja, kao i odgovor možete pogledati na strani Adresa u ugovoru o kupoprodaji nekretnine
E pa ovako svim kupcima prvog novog stana koji traze povracaj pdv od 8 posto,potrebno je :
izvod iz knjige rodjenih(za oboje,cak i dete)
uverenje o drzavljanstvu(za oboje,cak idete)
vencani list za suprugu
overene fotokpopije licnih karata ili drugog dokumenta da se vidi ista adresa prebivalista(za oboje)
zahtev za povracaj pdv
uverenje koje se dobija u upravi prihoda a overava u sudu da do kupovine stana i overe ugovora nisi imao nekretninu i sa kim zivis
od nadleznog poreskog organa uverenje da nisi placao porez na nekretninu tj,da nemas stan od 01.07.2006(za oboje muza i zenu)
racun sa sumom za koju si kupio stan-na kome se vidi jasno izdvojen pdv cekla cena stana sa pdv
dokaz da su sredstva isplacena(uplatnica iz banke)
ugovor overen iz suda
uverenja iz poreske uprave da nista ne dugujes(malo je teze za privatnike ali i to se moze izvaditi)
Ove podatke vam daje najsveziji kupac prvog stana koji juri papire vec 20 dana.Bez svega ovoga i ne pokusavajte da predate zahtev jer ce vas zvati i traziti dopune…
SRECNO
U Novom Sadu se ovaj zakon na način koji je ovde prikazan - ne primenjuje. Osobe Ivana Arnaut i načelnik Marijana Tarlać, iz Gradske poreske uprave su donele rešenje u kome se ne oslodođa plaćanje poreza osoba koja ima na sebi vikendicu koja je izgrađena 1971., za koju ne plaća porez, te zapravo nije poreski obveznik, jer je u plavnom toku Dunava i ne potpada pod grad. Prvo su mog oca od 70 godina doveli u zabludu da ima pravo, pa se šetao od šalteta do šaltera, naplaćao se taksi i na kraju dobio odbijenicu sa neverodostojnim podacima.
Hoće li u ovoj zemlji državni organi biti u pomoći ljudima, ili će samo gledati da im otmu pare?
S poštovanjem, Dragana Savin