Pitanja i Odgovori

Zbog velikog broja pitanja u sekciji “komentari”, rešili smo da celu stranu posvetimo pitanjima i odgovorima. Međutim, kako je pitanja i odgovora bilo previše i strana je postala nepregledna, koncept je promenjen. Na strani će se ubuduće nalaziti samo linkovi koji vode ka stranama posvećenim pitanjima i odgovorima. Tako će svako pitanje, i odgovor, dobiti svoju stranu.

Pitanje možete postaviti i ovde u formularu za komentar.

Pitanje
vito novembar 6, 2008 @ 11:37 pm
2001god,kupio sam njivu … posedujem uredan kupoprod.ugovor,zemljoknjizni sam vlasnik… tuzen sam od trecih lica … nemaju overen ugovor … Kompletno pitanje i odgovor pogledajte na strani Tužba protiv legalnog kupca od strane “kupaca” bez ugovora

Pitanje
Mirjana novembar 5, 2008 @ 10:42 am
Poštovani,
Isplaćen mi je kredit koji je osiguran kod NKOSK … zbog povećanja vrednosti CHF u odnosu na EUR … naše dugovanje 120.000€ a … uzeli smo 100.000€ i uredno platili 7-8 rata. Pitanje u potpunosti i odgovor pogledajte na strani Hipoteka više ne pokriva vrednost kredita

Pitanje
rade oktobar 25, 2008 @ 9:15 pm

Kupio sam lokal od 30m2 pre 2 dana.To je moja prva nekretnina… Ostatak pitanje i odgovor pogledajte na strani Porez pri kupovini lokala

Pitanje
Olivera oktobar 24, 2008 @ 11:08 am
Postovani,
Kupujem veci stan u kom bi zivela sa dvoje dece. S obzirom da sam prvi stan kupila na svoje ime, da li mogu drugi da kupim na ime svoje cerke…

Ostatak pitanje i odgovor pogledajte na strani Kupovina stana za ćerku

Pitanje
Nebojša oktobar 22, 2008 @ 4:11 pm
Kupio sam stan i znam da mi predstoji poreska prijava u opštini…oslobode poreza iako još nisam dobio JMBG za dete… Kompletno pitanje i odgovor pogledajte na strani Odbitak poreza za novorođeno dete bez matičnog broja

Pitanje
petar oktobar 22, 2008 @ 11:10 am
Molim Vas za informaciju u vezi aktuelne problematike povracaj … porez na prenos apsolutnih prava sam platio 19.8.2005 … Kompletno pitanje i odgovor pogledajte na strani Povraćaj PDV-a, a porez na prenos apsolutnih prava plaćen

Pitanje
Aleksa Nevoljica oktobar 22, 2008 @ 10:11 am
Poštovani,
Molim Vas za info vezano za ostvarenje prava na povraćaj PDV-a u situaciji gde sam kupila prvi stan koji papirološki predstavalja…Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani Odbitak poreza za dete rođeno po potpisivanju ugovora

Pitanje
Svetlana oktobar 21, 2008 @ 12:39 pm
Postovani,
Suprug i ja smo kao suvlasnici kupili stan u izgradnji 26.12.2006.god, dakle pre stupanja na snagu novog zakona. Stan je, napokon, zavrsen 14.10.2008… Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani Porez za ugovor pre, a primopredaja posle promene zakona

Pitanje
JOVANKA oktobar 18, 2008 @ 5:18 pm
Kupila sam kucu (starije gradnje)povrsine 75 kvadrata.Ugovor je sklopljen 20.04.2007.a … Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani Povracaj PDV-a za stan kupljen pre promene zakona

Pitanje
# BORIS oktobar 14, 2008 @ 9:54 am
Nedavno sam kupio prvi stan … da li mogu ostvariti pravo na povraćaj PDV-a na članove moje porodice … strani državljani. Pitanje u potpunosti i odgovor pogledajte na strani i Povraćaj PDV-a kada su članovi porodice strani državljani

Pitanje
# Misa oktobar 11, 2008 @ 11:49 pm
… kupimo kucu od … na placu … Da li će agencija… procenjivati vrednost samo kuće ili cele nekretnine… Kompletno pitanje i odgovor pogledajte na strani Procena vrednosti kuće i placa

Odgovor
# admin oktobar 14, 2008 @ 11:04 am

Mišo,

Praksa je da se kuće prodaju zajedno sa placom. Takođe, po zakonu o jipoteci hipoteka se može staviti na kuću kao i na plac.
Član 3.
Predmet hipoteke (u daljem tekstu: predmet ili nepokretnost) može da bude:
1) nepokretna stvar (pravo svojine na zemljištu, građevinskom objektu i sl.);

Agenti bi trebalo da prave procenu uzimajuci u obzir kretanja cena, lokaciju, kvalitet gradnje i ostale relevantne faktore.

Pitanje
# biljana oktobar 7, 2008 @ 11:36 am
moj muz i ja smo kupili prvi stan pre tacno godinu dana, … problem je nastao u tumacenju zakona: dobili smo oslobodjenje za 20+20 kvm (vlasnistvo je 1/2 +1/2) … Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani Tumačenje zakona - porez za stan sa dva kupca

Pitanje
# milos oktobar 4, 2008 @ 4:32 pm

Postovani,

Pre tri godine smo kupili stan koji je tada bio u izgradnji, prodavcu je isplacena kompletna cena i overen ugovor u sudu 23.02.2005 ,stan je kupljen od fizickog lica.U stan smo se uselili pre tri meseca i porez nismo platili . Koliku kamatu mozemo da ocekujemo posto znamo da je porez 2.5%?

hvala.

Odgovor
# admin oktobar 6, 2008 @ 12:54 pm

Miloše,

Kao prvo, u vreme kada ste Vi kupili stan porez na prenos apsolutnih prava je bio 5%, tek kasnije je smanjen na 2,5%.

Na dug plaćate zateznu kamatu, koja se sastoji od fiksnog dela od 0,5% i promene cena na malo. Tačnu formulu možete videti na sajtu: Kamatica, česta pitanja , pitanje 18.

Formula predviđena zakonom je komplikovanija, zato što uzima u ozir razne slučajeve i mogućnosti, ali vam ovo može služiti kao neki orjentir.

Na promer, za celu 2006. godinu, na iznos od 250.000 zatezna kamata približno iznosi 44.474 što je značajan iznos.

Pitanje
# Ljubomir oktobar 4, 2008 @ 2:59 pm

Poštovani,
Vlasnik sam građevinskog zemljišta na kojem gradim porodičnu stambenu zgradu. Deo zgrade je završen, i u njemu stanujem, ali objekat još nema upotrebnu dozvolu, te me nije upisano vlasništvo u zemljišno knjižnom listu.
Ukoliko bih sada kupio novi stan da li bih imao pravo na povrat PDV-a.

Odgovor
# admin oktobar 6, 2008 @ 10:11 am

Ljubomire,

Ako se nekretnina vodi na Vas, nije od presudnog značaja da li imate upotrebnu dozvolu, nemate pravo na povraćaj poreza.
Prilikom podnošenja zahteva za oslobađanje od poreza Vi potpisujete izjavu da kupujete prvi stan. Iako postoji mogućnost da Vi formalno niste nigde upisani kao vlasnik nekretnine (sve je građeno “na crno”), zato što bi Vi u tom slučaju dali lažnu izjavu da Vam je to prvi stan, mogli bi kasnije (eventualno) da snosite posledice.

Pitanje
# Dijana septembar 29, 2008 @ 8:58 pm

Molim za informaciju kako da potvrdim koji broj je parcela koju kupujem? Imam samo broj parcele, kako da utvrdim gde se konkretno nalazi? Da budem sigurna da je to to sto sam gledala pri kupovini…hvala

Odgovor
# admin oktobar 6, 2008 @ 9:55 am

Dijana,

To možete proveriti uvidom u Katastar nepokretnosti opštine na kojoj se nalazi nekretnine. Više detalja možete naći na sajtu: http://www.rgz.sr.gov.yu

Pitanje
# Nenad septembar 28, 2008 @ 11:49 pm

Postovani,
kupio sam stan u Beogradu, a moje trenutno prebivaliste je van Beograda i tamo sam prijavljen. Zeleo bih da pitam: da li je neophodno da prijavim prebivaliste u Beogradu, u svom stanu, kako bih ostvario pravo na oslobadjanje od poreza za kupovinu prvog stana?
Unapred zahvalan.

Odgovor
# admin oktobar 6, 2008 @ 9:43 am

Nenade,

Mesto prebivališta je od presudnog značaja u slučaju da želite oslobođenje poreza zasnovano na članovima vašeg domaćinstava. Svi morate imati isto mesto prebivališta.

Nije neophodno da prijavite prebivalište u novom stanu da bi ste bili oslobođeni poreza.

Pitanje
# BT septembar 28, 2008 @ 11:03 pm

# Nenad jul 28, 2008 @ 2:14 am

Postovani, trenutno sam vlasnik 1/2 kuce (radi se o poklonu - porodicna kuca u kojoj zivim). Hteo bih da konkurisem za stambeni kredit uz subvenciju drzave. Da li je to moguce i ako nije da li bih stekao to pravo ako bih se odrekao nekog dela ili celog vlasnista?
Unapred zahvalan
Nenad
# admin jul 28, 2008 @ 7:12 am

Nenade,

Kredit iz subvencije države nema veze sa tim da li Vi već posedujete stan. Ako posedujete stan to se može odraziti samo n PDV ili porez na prenos apsoultnih prava (u zavisnost da li kupujete novu ili staru gradnju), ne i na uzimanje kredita.
—————————————————-

admine, na sajtu nkoska NKOSK - pitanja i odgovori pod odg. 16 explicitno piše

Da bi se dobio subvencionisani stambeni kredit potrebno je ispuniti sledeće uslove:
# Korisnik kredita i/ili njegov supružnik ne poseduju u vlasništvu stambeni objekat u celosti (ukoliko imaju nekretninu/nekretnine u vlasništvu, kredit za kupovinu nove nekretnine mogu dobiti u visini razlike između vrednosti nekretnine koju poseduju i vrednosti nove nekretnine);

Kako ste onda odgovorili da nema veze da li korisnik subv, kredita ima stan ili ne?

Odgovor
# admin oktobar 5, 2008 @ 12:30 am

BT,

U pravu ste. U odgovoru se potkrala greška. Nenad ima pravo na kredit budući da poseduje samo pola kuće (doduše samo do rezlike u ceni kao što ste Vi citirali), ali je objašnjenje bilo neprezizno, i sada je ispravljeno.

Hvala na ispravci.

Pitanje
# Radovan septembar 28, 2008 @ 2:40 pm

Postovani,kupio sam stan od pravnog lica u 12om mesecu prosle god.Zgrada je 31.12.2004.god bila zavrsena 64%.Nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora odmah sam se javio lokalnoj p. upravi i oslobodjen sam placanja prenosa aps.prava.Na preostali deo od 36% treba da mi se refundira pdv.Dali treba da objekat bude tehnicki primljen da bi dobio konacan racun od prodavca?

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 9:28 pm

Radovane,

Povraćaj PDV-a se može ostvariti tek kada zgrada bude gotova.

Pitanje
# milos septembar 28, 2008 @ 6:15 am

Postovani
Prodavac, fizicko lice, prodaje stan koji je kupio na kredit,tj sa hipotekom banke. Da li se moze kupiti takav stan,a da prodavac nastavi da otplacuje kredit? Da li je jedna od mogucnosti, posto prodavac zeli da kupi drugi stan, da mu banka hipoteku stavi na njega, a da sa prvog stana hipoteku skine? Da li je druga mogucnost da kupac ugovori sa prodavcem stavljanje hipoteke na stan koji ce prodavac tek kupiti, a u korist kupca, pa da oba ostanu pod hipotekom dok prodavac ne otplati kredit na prvi stan u celosti? Na taj nacin, u slucaju da prodavac kasni i banka aktivira hipoteku, kupac ima hipoteku na novi stan koji je kupio prodavac, pa iz nje moze da nadoknadi pretrpljenu stetu? Ovo drugo je bas komplikovano, ako je uopste pravno moguce,zar ne?

Hvala

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 9:22 pm

Miloše,

Vi možete kupiti takav stan, ali Vi onda snosite sav rizik. Ako prodavac ne plati ratu banci, banka može aktivirati hipoteku i Vi ostati bez stana (TAKVIH SLUČAJEVA JE BILO!).
Generalno, postoji mogućnost zamene hipoteke, ali to ipak treba proveriti konkretno u banci, moguće je da postoje specifičnosti u zavisnosti od banke.
Stavljanje hipoteke na novi stan jeste mogućnost, mada to komplikuje stvari značajno, tako da mislim da je zamena hipoteke mnogo bolje rešenje.

Pitanje
# tanja loncar septembar 24, 2008 @ 2:00 pm

U procesu sam potraznje stana u izgradnji. Racunam da cu imati pravo na povracaj PDV-a s obzirom da mi je to prvi stan. Mnogi investitori su fizicka lica koja tvrde da su u ‘’sistemu PDV-a” i da cu imati pravo na povracaj. Meni nije jasno koji dokaz treba da trazim od fiz.lica-investitora da bih bila sigurna da je u ‘’sistemu PDV-a”. Molim Vas da mi objasnite sta taj termin pravno podrazumeva. Hvala!

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 9:08 pm

Tanja,

Da bi ste dobili povraćaj PDV-a, u ugovoru mora jasno da stoji da ste Vi platili punu cenu u koju je uključen PDV. To je Vama dovoljno (u slučaju da ispunjavate uslove) izvršite povraćaj PDV-a. U slučaju da prodavac ne plaća PDV, a potpiše takav ugovor, dolazi u situaciju da zbog toga zakonski bude gonjen.

Pitanje
# TIJANA septembar 16, 2008 @ 9:09 pm

Molim Vas da mi razjasnite kakva prava imam sto se tice oslobađanja od poreza.
Naime, majka i ja smo nasledili rešenjem o ostavinskoj raspravi od mog oca stan (majka je vlasnik 5/6 stana, a ja sam suvlasnik 1/6 stana). Taj stan upravo prodajemo kako bi kupili dva stana (manji za majku i veći za mene, s obzirom da moj suprug i ja imamo troje dece, a suprug ne poseduje apsolutno ništa). Stan koji bi kupili (ako bi se vodio na moje ime)rešava našu porodično stambenu situaciju. Recite mi da li postoji neka stavka u zakonima o porezima (za prenos apsolutnih prava i PDVu) na osnovu koje bi bili oslobođeni poreza.Ako ne, u kom iznosu i u kom roku on mora biti plaćen? Hvala

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 7:26 pm

Tijana,

Ukoliko se stan bude vodio na Vas, nema osnova da ne platite PDV, odnosno porez na prenos apsolutnih prava.

PDV se se plaća pri kupovini novog stana i prodavci ga uračunavaju u cenu u ugovoru. Zakonski rok za prijavu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava tzv. poreza na promet je 10 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora, i iznosi 2,5%.

Pitanje
# Ivan septembar 16, 2008 @ 4:27 pm

Postovani
Postavio sam vam pitanje 17 jula u 7:50am
koje glasi
Kupio sam stan velicine 70m2,posto nisam imao dovoljno gotovine za ceo iznos a nisam u mogucnosti da uzmem kredit,kupovina je izvrsena tako sto sam ja kupio 45m2 amoja majka je uzela kredit za ostalih 25m2.Tako se stan i vodi u ugovoru kao da smo oboje vlasnici.Hteo sam da vas pitam, posto sam ja vlasnik 45m2 a stan je nov, da li imam prava na povrat PDV-a (naravno za 40m2) zbog dvojnog vlasnistva, odnosno da li ce moj zahtev biti odbijen zbog toga sto je i moja majka suvlasnik stana?
Unapred zahvalan
Ivan Milkov
Vas odgovor je bio
Po zakonu se deo stana tretira na isti nacin kao i ceo stan, tako da Vi imate pravo na povraćaj PDV-a za Vaš deo stana.

Dobio sam odgovor od Poreske Uprave da meni pripada povrat PDV-a na 2/3 od 40m2, sa obrazlozenjem da sam vlasnik 2/3 stana.
Posto smatram da nisu u pravu,a sa tim se i Vi slazete,sta mi predlazete?
Unapred zahvalan
Ivan Milkov

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 7:06 pm

Ivane,

Izvinjavam se, odgovor kasni zbog godišnjeg odmora, nadam se da nije kasno za Vaš slulčaj.

Zakon ne precizira postupke u slučaju više vlasnika, tako da zbog toga dolazi do proizvoljnosti tumačenja, što su osetili mnogi posetioci ovoga sajta.

Iako zakon o PDV-u, nije precizan u tome šta je PRVI STAN, pravilnik (od ministarstva finansija) vezan za postupak OSTVARIVANjA PRAVA NA POVRAĆAJ PDV-a I NAČIN I POSTUPAK REFAKCIJE PDV-a. Možete ga preuzeti ovde(sa sajta ministarstva finansija):pravilnik o postupku ostvarivanja prava na povracaj PDV i o načinu i postupku refakcije PDV

Citat:
6. Refundacija PDV kupcu prvog stana
Član 10a Kupac prvog stana iz člana 56a

Zakona ostvaruje refundaciju PDV u skladu sa Zakonom, na osnovu pismenog zahteva, koji podnosi nadležnom poreskom organu. Stanovima, u smislu ovog pravilnika, smatraju se stambeni objekti, ekonomski deljive celine u okviru tih objekata, kao i vlasnički udeli na tim dobrima (u daljem tekstu: stan).

U Vašem slučajuju, radi se o VLASNIČKOM UDELU. Ne postoji osnov da se u slučaju vlasničkog udela smanji površina na koju možete povratiti PDV, tako da imate pravo na žalbu.

Pitanje
# Ksenija septembar 15, 2008 @ 6:14 pm

Molim Vas za objašnjenje
Kupila sam stan u izgradnji i u ugovoru stoji ugovorena cena je 1000 eura po m2,odnosno 31000 eura u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan svake pojedinačne uplate (pošto se plaća u ratama)a koji ne može biti niži od kursa prilikom prve uplate,a kurs prilikom prve uplate je bio 83,00 dinara,pa me zanima po kom bi to kursu trebala sada uplatiti ovu ratu i šta to znači da kurs ne može biti niži od kursa prilikom prve uplate s obzirom da je sada kurs dinara takav kakav je?
Plaćanje se vrši u dinarima.

Odgovor
# admin Oktobar 2008

Ksenija,
Na taj način se prodavac štitio od pada kursa, što pri trenutnom kursu ide na vašu štetu. Trebali ste na to obratiti pažnju prilikom sklapanja ugovora. Ne mogu Vam pružiti više informacija zato što to zavisi od kontretnog ugovora.

Pitanje
# Rajka septembar 15, 2008 @ 2:48 pm

Postovani,
Prosle godine sam kupila stan od 42.76m2. Ugovorenu cenu sam u potpunosti isplatila sa PDV-om u visini od 8% a kupoprodajni ugovor je overen kod suda.
Posedujem u susvojini 1/8 kuce koju sam nasledila 1999 godine nakon oceve smrti a sto cini 13.75m2.
Obzirom da se radi o kupovini prvog stana, ljubazno Vas molim da mi odgovorite da li imam pravo na refundaciju PDV-a, ili se smatra da sam stambeno obezbedjena obzirom da posedujem 13.75m2 u susvojini.
Unapred Vam se zahvaljujem,

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 5:42 pm

Rajka,

Budući da posedujete stan u SUSVOJINI, zakon je precizan, nemate pravo da vam se povrati PDV, bez obzira koliko mala kvadratura je u pitanju.

Pitanje
# Dejan septembar 12, 2008 @ 10:42 am

Zelim da kupim stan i interesuje me da li imam pravo na povracaj PDV s obzirom da sam u Poreskoj upravi evidentiran kao obveznik poreza na imovinu kuce u kojoj zive moji roditelji, a koja se u zemljisnim knjigama i katastru nepokretnosti vodi kao vlasnistvo mog oca. Podneo sam poresku prijavu na svoje ime jer sam time zeleo da pomognem roditeljima u izmirenju poreskih obaveza. Ne zivim u domacinstvu sa roditeljima i moje prebivaliste cak nije ni u istom mestu. Sta je presudno kod provere od strane Poreske uprave: fakticko stanje i stanje u katastru nepokretnosti ili evidencija poreskih obveznika? Stan koji zelim da kupim nalazi se na podrucju druge filijale Poreske uprave, ali znam da to nije bitno i da Poreska uprava ima jedinstvenu evidenciju.
Pozdrav i hvala unapred na odgovoru!

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 5:39 pm

Dejane,

Presudno bi moralo biti faktičko stanje. Ako se ne posedujete nekretninu u svojini ili susvojini, Vi ostvarujete uslove da Vam PDV bude vraćen.

Pitanje
# Vesna septembar 11, 2008 @ 10:27 pm

Postovani,

imam jedno pitanje u vezi sa refundacijom PDV-a kupcima prvog stana.
Naime, muz i ja smo kupili stan u martu 2007. godine pre donosenja
zakona, te samim tim nemamo prava na povracaj novca. Da li to prakticno
znaci da svi koji su kupili stan u periodu od 1. jula 2006. do 8.jula 2007. kad je
donet zakon, pa i clanovi njihovog domacinstva, dozivotno gube prava na refundaciju?

Unapred hvala

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 5:27 pm

Vesna, (odgovor na komentar od 11. Septembra)

Svako ko je kupio stan BILO KADA u prošlosti, ali ga i dalje IMAO/IMALA U SVOJINI ILI SUSVOJINI od 1. Jula 2006. nema pravo na povraćaj PDV-a. Prosto, zato što, od trenutka donošenja zakona pa na dalje nije kupac prvog stana. Članovi porodice koji nisu imali stan u svojini ili susvojini imaju pravo na porvraćaj PDV-a po zakonu. Samo vlasnik/suvlasnik stana gubi pravo na refundaciju PDV-a, ne i ostali članovi domaćinistva.

Pitanje
# pavle septembar 10, 2008 @ 3:32 pm

Ja sam 2006 kupila stan [bila sam u braku] za koji sam platila porez na prenos [jos uvek nije bio usvojen zakon o oslobodjenju poreza za prvi stan]. Moj suprug je u martu 2008 godine kupio stan u izgradnji od 55 kvadrata i platio PDV. Da li ima pravo povrata PDV za 40m2 za sebe i 15m2 za dete [posto ja nisam ostvarila nikakvu povrat poreza]?

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 5:08 pm

Vesna (potpisana kao PAVLE iz nekog razloga), odgovor na komentar postavljen 10-og septembra 10, 2008.

Vaš suprug (kao kupac prvog stana) ima pravo na provraćaj PDV-a za sebe i članove domaćinstva koji to pravo nisu ostvarili i ispunjavaju zakonom propisane uslove. Znači, kako ste Vi već imali (imate?) stan, za Vas ne može odbiti PDV za 15 kvadrata, ali za dete može ako su ostali pravno-formalni uslov ispunjeni.

Pitanje
# Miroslav Radak septembar 10, 2008 @ 3:28 pm

Postovana/i, interesuje me da li je moguce da apliciram za subvencionisani kredit zajedno sa sestrom koja bi bila solidarni duznik jer bi u tom slucaju bio kreditno solventniji.Da li postoji zakonski problem u tome sto je moja sestra vec vlasnik stana od 40kvm.Citajuci vase odgovore na najcesca pitanja uocio sam da solidarni duznik mora da zadovoljava sva ista prava kao nosilac kredita ali mi ipak treba vase pravno tumacenje ovog clana zakona povodom mog slucaja.
Hvala unepred.

Odgovor
# admin septembar 28, 2008 @ 5:56 pm

Poštovani gospodine Radak,

To što vaša sestra poseduje stan znači da kredit možete uzeti samo u iznosu razlike izmedju vrednosti nove nekretnine i nekretnine koju ona poseduje zato što se oba solidarna dužnika posmatraju na isti način i moraju zadovoljavati iste uslove.

Pitanje
# Dragan septembar 9, 2008 @ 7:56 pm

Postovani,
kupujem prvi stan (:-) ) i proveravam da li mi je potrebno sledece za oslobadjanje poreza na prenos apsolutnih vrednosti
-izvod iz maticne knjige rodjenih
-OVERENA fotokopija licne karte
-Uverenje o prebivalistu

Ovo Vas pitam jer sam na 2 mesta dobio razlicite (kontradiktorne) informacije.

Unapred zahvalan za brz odgovor
Pozdrav
Dragan G

Odgovor
# admin septembar 24, 2008 @ 10:59 pm

Dragane G.

Izvinjavam se zato što odgovor nije brz, razlog kašnjenja je godišnjui odmor.

Spisak dokaza koje treba podneti:

1) kopija licne karte kupca prvog stana;
2) uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana;
3) kopija licne karte za odredene clanove porodicnog domacinstva (za punoletne i maloletne koji poseduju licnu kartu, a za ostale maloletne izvod iz maticne knjige rodenih i prijava prebivalištva);
4) uverenje o državljanstvu za odredene clanove porodicnog domacinstva;
5) kopija overenog kupoprodajnog ugovora o kupovini stana;
6) dokaz o prebivalištvu (fotokopija licne karte ili potvrda o prebivalištvu za kupca i odredene clanove njegovog porodicnog domacinstva);
7) za odredene clanove porodicnog domacinstva sledece dokaze o srodstvu ili bracnom stanju sa kupcem prvog stana: za supružnike izvod iz maticne knjige vencanih, za decu i roditelje izvod iz maticne knjige rodenih i za usvojenika i usvojioca rešenje nadležnog organa o usvajanju;
overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan.

Pitanje
# Gordana septembar 9, 2008 @ 11:31 am

Poštovani,
Kupila sam garsonjeru od 24 m2 u septembru 2006g. i u februaru 2007 platila porez na prenos apsolutnih prava koju nisam uknjižila na svoje ime iz razloga što investitor nije dobio upotrebnu dozvolu,pa sam u martu 2008g. je prodala, i kupila veći stan od 32 m2 i napravila i overila ugovor s investitorom nakon što je prodavac kom sam i isplatila stan raskinuo ugovor s tim investitorom i koji je imao pravo na povrat PDV,a u mom ugovoru nije naveden PDV(agencija radila ugovor),već navedeno eventualni porez na prenos plaća kupac,sada mi je došlo da platim porez na prenos apsolutnih prava pa me zanima kakva ja prava imam po tom ugovoru iako zgrada nije još useljena i nisam potpisala zapisnik o primo-predaji stana niti je urađen tehnički prijem zgrade jer se još radi.

Odgovor
# admin septembar 9, 2008 @ 3:31 pm

Gordana,

Nisam siguran da mi je Vaše pitanje potpuno jasno. Ako ste Vi već imali stan u svom vlasništvu, vi niste prvi kupac (bez obzira uknjižen ili ne), i Vi nemate pravo na odbitak PDV-a (ili već pravo na plaćanje manjeg poreza, što bi se sa vašom kvadraturom svelo na to da ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava).

Zakonska obaveza plaćanja poreza (PDV ili poreza na prenos apsolutnih prava) pada na teret prodavca, ali je višegodišnja uobičajena praksa da isti plaća kupac u ime prodavca, kako bi kupac imao apsolutnu zaštitu da će porez biti plaćen. Ako u ugovoru nije eksplicitno navedeno da je PDV plaćen, poreska uprava to ne može da zna. Budići da je porez na prenos apsolutnih prava niži od PDV-a, ako već nemate dokaz da je u cenu koju ste platili uključen PDV, više Vam se isplati da platite porez na prenos apsolutnih prava.

Zakonski rok za prijavu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava tzv. poreza na promet je 10 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora kod nadležne poreske uprave – poreskog odeljenja opštine na čijoj teritoriji se nalazi nekretnina.

Pitanje
# KSENIJA septembar 6, 2008 @ 9:38 pm

Poštovani
Molim Vas za pomoć,kupila sam stan koji mi je prva nekretnina i preko agencije sačinili sa investitorom ugovor o kupoprodaji nekretnine u izgradnji,overili ga i isplatila prodavcu celokupan iznos i dobila klječeve od stana ali nismo potpisali ništa o primopredaji stana niti sam dobila račun,zgrada nije uknjižena,koliko mi je poznato nije izvršen ni tehnički prijem zgrade jer nije još u potpunosti završena vrše se još neki radovi,ali samo meni je došlo rešenje od poreske da platim porez na prenos apsolutnih prava iako nisam ja podnela prijavu za porez,dok ostalim kupcima u toj zgradi nije došlo to rešenje i oni očekuju povrat PDV-a,pa da li mi možete objasniti kada i ko plaća PDV-e a kada i ko plaća porez na prenos apsolutnih prava i zašto je u tome razlika između kupa u istoj zgradi,i da li mogu očekivati i ja povrat PDV-a ili oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava?

Odgovor
# admin septembar 8, 2008 @ 9:12 am

Ksenija,

Ovde je očigledno došlo do neke greške. Kada je u pitanju novi stan koji se kupuje diretkno od investitora (koji je obveznik PDV-a), PDV plaća PRODAVAC i on bi trebao da bude uračunat u cenu koju vi plaćate. Kasnije, ako zadovoljavate uslove možete vršiti povrećaj PDV-a, već u zavisnosti od kriterijue koje ispunjavate.

Pitanje
# olivera septembar 5, 2008 @ 7:57 am

Postovani, kupila sam prvi stan pre 8 godina od 33 m2 u kom zivim sa dvoje dece. Sada sam kupila jos jednu garsonjeru od 23m2. To mije drugi stan koji kupujem, ali da li imam prava na povracaj PDV, s obzirom da je prvi stan bio male kvadrature za nas troje. Svi troje se vodimo na istoj adresi.
Olivera

Odgovor
# admin septembar 5, 2008 @ 11:45 am

Olivera,

U slučaju da se i drugi stan vodi na Vaše ime, nemate pravo na povraćaj PDVa.

Pitanje
# Milena septembar 5, 2008 @ 7:32 am

Molila bih vas da mi odgovorite na jedno pitanje oko PDV-a. Radi se o sledecem: zelela sam da kupim stan od
GP M-Investa direktno, medjutim dobila sam informaciju da trenutno nemaju stanova na prodaju da bi me posle uputili preko nekog agenta da kupim njihov stan. Cena tih stanova je bila 1250 eura/m2, agencija-preprodavac
prodaje po ceni od 1400 tvrdeci da je PDV uracunat u cenu stana. Da li je moguce da agencija, koja je preprodavac stana, uracunava PDV u cenu iako oni nisu nosioci PDV. Zasto da ja placam PDV i kome kada je graditelj vec platio. Da li je to samo agencijska obmana? Molim vas pomozite mi da dodjem do prave informacije.
Unaprijed zahvalna.

Odgovor
# admin septembar 5, 2008 @ 11:01 am

Milena,

Sve dok kupijete od pravnog lica obveznika PDV-a, PDV mora biti uračunat u cenu pošto ga prodavac plaća (može biti proizvoljno mnogo preprodavaca u nizu). Porez je na DODATU vrednost, tako da svaka “karika” u nizu dodaje, pored razlike u ceni (kupovna/prodajna) i svoj deo poreza (koji se odnosi na razliku).

Međutim, situacija je tu komlikovanija zato što se PDV od 8% plaća samo u slučaju PRVOG prenosa (član 4 zakona o PDV, stavka 7):
“7) prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata (u daljem tekstu: objekti);
7a) prvi prenos vlasničkog udela na novoizgrađenim građevinskim
objektima ili ekonomski deljivim celinama u okviru tih objekata;”

Odakle sledi da preprodavci plaćaju pun PDV, 18%.

Zakon je jasan (član 56a, pod 2)
“2) da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena prodavcu.”.

Ako prodavac nije obveznik PDV-a, nije ga mogao ni platiti.

Međutim, postoji i mogućnost da invetitor nikada formalno nije prodao aganciji nepokretnost, pa je onda priča drugačija.

U svakom slučaju, pre bilo kojih akcija, angažujte advokata da dobro proveri sve papire, zato što tu situacija nije nimalo čista.

Pitanje
# MARKO septembar 4, 2008 @ 10:53 pm

Postovani,
Supruga i ja kupujemo stan u izgradnji.
Ja sam vlasnik stana u kome trenutno zivimo. Taj stan je u mom vlasnistvu od 2002 godine.
Ugovor sa investitorom cemo potpitsati, isplatiti i overiti pre primopredaje.
Pitanja:
1) Ukoliko ugovor sa investitorom glasi na suprugu (kupac), da li mozemo da racunamo na povracaj PDV-a i kolikom.
2) Ukoliko sam ja potpisnik ugovora (kupac), kao vlasnik stana kupljenog 2002, da li mogu da racunam na neki povracaj PDV-a.
3) Ukoliko smo i ja i zena kupci, da li mozemo da racunamo na povracaja PDV-a i koliko

Stan, kojeg sam ja vlasnik, ima 37m2. Stan, u izgrdanji, koji kupujemo ima 67.7m2

Kada treba da prijavimo porez: po potipisivanju ugovora ili po primopredaji stana?

Hvala unapred

Odgovor
# admin septembar 5, 2008 @ 10:14 am

Marko,

1)Ako se stan vodi na suprugu, nećete platiti PDV na 40 kvadrata. Pošto Vi posedujete stan, ne može se ostvariti oslobađanja poreza na dodatnih 15 kvadrata po osnovu člana porodičnog domaćinstva.

2)Povraćaj PDVa se vrši za kupca prvog stana i članove njegovog domaćinstva. Vi niste kupac prvog stana, tako da nema nikakvog povraćaja.

3)Iako zakonom nije precizno definisano, praksa je pokazala da se u tim slučajevima obično završi negativno po kupca. Po zakonu je moguće da supruga i Vi kupite po DEO STANA i da se njoj odbije porez a Vama ne, ali do vodi do brojnih komplikacija pravno/formalne prirode.

Stanje nov, i ako se kupuje od obveznika PDV-a (pretpostvljam da je to slučaj, pitanjeje vezano za PDV i nova gradnja je u pitanju) PDV se plaća u potpunosti u okviru cene (tačnije prodavac plaća PDV, i zbog toga ga uračuna u cenu). Tek kasnije (po predaji konačnog računa od strane prodvca) podnosite zahtev za povraćaj PDV-a.

Pitanje
# Mira septembar 2, 2008 @ 11:50 am

Да ли постоји законски основ да се инвеститори који су сазидали зграде пре 20 и више година, а нису обезбедили употребну дозволу, натерају да то учине?

Odgovor
# admin septembar 3, 2008 @ 10:10 am

Miro, ne.

Velik je broj takvih slučajeva, iako po zakonu takvi stanovi nisu ni smeli biti useljeni. Ako ljudi koji žive u takvoj zgradi žele da uknjiže stan, sav teret pada na njih.

Pitanje
# Tomislav Vukotic septembar 2, 2008 @ 10:05 am

Postovanje !
Supruga i ja smo uzeli stambeni kredi uz subvenciju drzave i sada zelimo podneti zahtev za oslobadjanje
od poreza zbog toga sto nam je to prvi stan. Do sada smo ziveli kod mojih roditelja, dok je zenino mesto prebivalista
i prebivaliste naseg sina upisano na adresu njenih roditelja.
Da li ce zakon uzeti u obzir da smo clanovi istog domacinsta i da ce oslobadjanje od poreza biti za
povrsinu 40m2 (ja) + 15m2(supruga) + 15m2(sin). Ili ce u obzir uzeti samo mene 40m2.
Hvala na odgovoru.

Odgovor
# admin septembar 2, 2008 @ 11:46 am

Tomislave,

Zakon je veoma eksplicitan po tom pitanju - Članovi Porodičnog domaćinstva moraju imati isto prebivalište. Ako će stan biti na Vaše ime, a oni imaju drugu adresu, ne možete dobiti oslobađanje od poreza za njih.

Pitanje
# goran septembar 2, 2008 @ 9:22 am

Postovani,
Supruga i ja smo predali zahtev za kupovinu stana na kredit i ocekujemo realizaciju kredita u roku od mesec dana. Supruga je u drugom stanju i termin porodjaja joj je u prvoj polovini novembra. Stan koji kupujemo je povrsine 75m2. Dakle samo supruga i ja imamo pravo na 55m2 bez placanja poreza na prenos apsolutnih prava. Da li moze u zahtevu za oslobadjanje poreza da se navede da ocekujemo prinovu jer je to osnovni razlog zasto i kupujemo veci stan. Unapred zahvalni.

Odgovor
# admin septembar 2, 2008 @ 9:45 am

Gorane,

Zakonodavac nije predivideo tako nešto

Pitanje
# Vladimir avgust 19, 2008 @ 6:19 pm

Moja supruga i ja kupili smo stan u izgradji na kredit, ona je kreditno sposobna, ugovor o kupovini stana je na njeno i moje ime. 20% ucesca dali smo po pola znaci 6 000 e ona i 6000 e ja. Kako ona od ranije poseduje vikendicu, da li mi mozemo traziti povrecaj PDV-a, i u kojoj meri? Kredit banka jos nije pustila ceo iznos investitoru, tako da nismo sigurni da li smo platili PDV? Molim Vas za savet

Odgovor
# admin avgust 20, 2008 @ 9:58 am

Vladimire,

Što se tiče toga da li ste platili PDV ili ne, Vi ne bi trebalo da brinete, to ja na prodavcu, ali svakako morate da ga platite.

Što se tiče povraćaja, situacija je komplikovanija, zato što zakon nije razmatraio slučaj dva kupca, pa postoje proizvoljnosti u tumačenju koji zavise od konkretnog slučaja. Po zakonu, u najboljem slučaju, mogli bi ste dobiti povraćaj PDV-a na svoj deo stana pošto Vi nemate stan.

Pitanje
# Aleksandar jul 29, 2008 @ 8:18 pm

Za refundaciju PDV-a je potrebno izmedju ostalog:
- racun ili drugi dokument koji služi kao racun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;

Ako je prodavac fizicko lice kakav je to racun, tj. dokument, da li placanje mora da ide preko banke?
Da li imate neki primer ovog dokumenta?

Odgovor
# admin jul 30, 2008 @ 8:55 am

Aleksandre,

Refundacija PDV-a se vrši u slučaju da je PDV plaćen. Ako kupujete od fizičkog lica, budući da PDV nije plaćen (fizičko lice nije
PDV obveznik), nema šta da se povrati. Naravno, budući da u startu nij

jun 26, 2008