Primer - Ugovor o prodaji stana
Primer Ugovora o prodaji stana preuzmite ovde - Primer ugovora o prodaji stana
UGOVOR O PRODAJI STANA
zaključen u Vranju na dan 18. oktobra 2002. godine između ugovarača, i to:
1. Milice Stanić, rođene Cvetić, od oca Marka, iz Vranja, ul. Stari Most 22 (u daljem tekstu: prodavac), s jedne strane, i
2. Dragane Hot, od oca Zlatka, iz Leskovca, ul. Bojnička 13, kao kupca (u daljem tekstu: kupac), s druge strane,
koji su se sporazumeli o sledećem:
I.
Prodavac Milica Stanić jedini je vanknjižni vlasnik useljivog stana broj 54, površine 54,40 m2, koji se nalazi na V spratu stambene zgrade u ulici Preševskoj broj 18 u Vranju, stečenog na osnovu Ugovora o međusobnim pravima i obavezama između Stambene zadruge “Prima stan” iz Niša i člana zadruge Stanić Milice, koji je zaključen dana 3. marta 1992. godine u Vranju, i overen od strane Opštinskog suda u Vranju pod Ov.br. 1719/94 dana 24. novembra 1994. godine, pa taj stan ovim ugovorom prodaje kupcu Dragani Hot.
II.
Ovim ugovorom prodavac Milica Stanić i kupac Dragana Hot ugovorili su kupoprodajnu cenu za stan iz tač. I. ovog ugovora u iznosu od 23.000. EUR (i slovima: dvadesettrihiljade eura), što u dinarskoj protivvrednosti iznosi 1.380.000.- dinara.
III.
Potpisivanjem ovog ugovora prodavac potvrđuje da je od kupca primio kupoprodajnu cenu u celosti i da prema njemu više nema bilo kakvih potraživanja ili zahteva.
Ugovarači potvrđuju da je na dan overe ovog Ugovora kod suda kupac stupio u posed i svojinu predmetnog stana iz tač. I. ovog ugovora.
IV.
Kupac kupuje stan u viđenom stanu, oslobođen od svih lica i prodavčevih ili čijih drugih stvari.
Prodavac garantuje kupcu da kupljena nepokretnost nije u sudskom sporu, da nije predmet nekog drugog ugovora o kupoprodaji ili nekog drugog teretnog ili besteretnog posla te da treća lica ne polažu pravo na isti po bilo kom osnovu, a ukoliko bi se pojavio bilo kakav teret ili zahtev, prodavac se obavezuje da ga otkloni o svom trošku.
V.
Prodavac je predao kupcu svu dokumentaciju vezanu za prodatu nepokretnost - stan iz tač. I. ovog ugovora, kao i račune o plaćenim komunalijama i drugim troškovima i dažbinama koji terete predmetni stan, s tim što prihvata da isplati svaki takav račun ili trošak koji bi naknadno pristigli, a odnose se na period pre 18. oktobra 2002. godine.
VI.
Prodavac ovlašćuje kupca da se nakon overe ovog ugovora kod suda može ubeležiti u javnim knjigama kao vlasnik kupljene nepokretnosti i bez prisustva prodavca, njegovog posebnog odobrenja ili naknadne dozvole (clausula intabulandi).
VII.
Ugovarači su se saglasili da troškove overe Ugovora o kupoprodaji i porez na promet snosi kupac.
VIII.
Ovaj ugovor sačinili su prodavac i kupac svojom slobodnom voljom, u šest istovetnih primeraka, pa ga u znak saglasnosti i pristanka svojeručno potpisuju.
Prodavac, Kupac,
Milica Stanić Dragana Hot
l.k. br.1234567 OUP Vranje l.k. br. 1234/98 OUP Leskovac
JMB: 1234567890123 JMB: 1234567890123
Ov. br. 2798/2002
Potvrđuje se da su danas pred ovim sudom prednji ugovor svojeručno potpisali i za svoj priznali prodavac Milica Stanić iz Vranja i kupac Dragana Hot iz Leskovca. Identitet imenovanih utvrđen je na osnovu njihovih ličnih isprava.
Taksa za overu u iznosu od dinara naplaćena je.
Opštinski sud u Vranju, dana 18. oktobra 2002. godine.
Referent overe,
februar 25, 2008
Postovani,
U slucaju da kupac deo novca od kupoprodajne cene isplacuje iz sredstava banke(kredit), kako treba da glasi clan III, obzirom da na dan potpisivanja i overe u sudu, ne moze biti isplacen i deo iz kredita. Redosled je takav da se prvo overava ugovor a potom nosi u banku na proveru, nakon cega njihov advokat konstatuje da je ugovor sacinjen kako treba i daje zeleno svetlo za plasiranje sredstava na racun kupca, sto nikakao ne moze biti isti dan. U tom slucaju se clan III ne moze formulisati kao sto stoji u prilogu.
Unapred zahvalna
Marija,
U Vašem slučaju veruje, da vama treba PREDUGOVOR, a ne ugovor. Nisam siguran da će iko pristati da Vam prenese sva prava ako nije dobio sav novac.
Ako iz nekih razloga banka insisira baš na ugovoru, pokušajte onda da iskombinujete odgovarajuće članove iz predugovora, mada bih u ovako specifičnom slučaju preporučio da vam ugovor sastavi stručno lice.
Postovani, interesuje me da li mozemo samo napraviti ugovor o kupoprodaji stana(u ovom slucaju uzeti ovaj vas primerak o kupovini nekretnine) ili nam to treba napraviti advokat u pitanju je kupovina prvog stana ali ne novog?
Unapred zahvalan na odgovoru.
Nikola
Nikola,
Advokat Vam nije neophodan. Znam za primere da su ljudi uspeno obavili kupovinu stana ugovorima koji su mnogo manje detaljni i precizni od ovog ovde prikazanog.
Ipak, pomoć advokata se preporučuje čisto da ne biste propustili neki segment.
Na primer, ovo je primer za prodaju starog stana. Nije iskazan PDV, koji mora biti iskazan u slučaju da kupujete nov stan i očekujete povraćaj PDV-a. To konkretno vama nije od značaja, ali nekome može biti.