Saveti
U kategoriji saveti nalaze se uglavnom saveti autora sajta, kao i posetilaca. Saveti su plod iskustva sakupljenom u dugotrajnom i mukotrpnom procesu pronalaska pravog stana. Ocenite važnost i dajte svoj komentar na clanak u kategoriji Saveti
Dodajte vaš savet ovde, i biće objavljen kao članak.
septembar 22, 2007
Pitanje/ Kupio sam stan u izgradnji februara 2007 bice gotov septembra 2008. Inace prvi mi je stan. Posto zakon vazi od 01.06.2007 da li ja mogu da se nadam oslobodjenju od poreza.
Sve je ovo lepo i korisno i zasluzuje najvecu ocenu ne samo za trud, nego i za korisne informacije nama laicima…
Ali sta da radi neko poput mene: imam 39 godina, svoju szr( godinu dana) troje male dece i ni suprug ni ja nemamo nekretnine na svoje ime. Kako do kredita za kucu, kad su nam mesecna primanja oko 400 E ? Ko ce da mi odobri kredit po rati koja bi meni odgovarala ( 100 - 150 E mesecno ), bez ucesca ili uz minimum ucesca.
U napred zahvalna na bilo kakvom odgovoru koji ce mi pokazati svetlo na kraju tunela.
Poštovana Sanja, sa manje od 45 godina spadate u grupu mladih bračnih parova, gde imate mogućnost nešto povoljnijih kredita uz subvenciju nacionalne korporacije. Te kredite možete dobiti sa samo 5% učešća. Malo zavisi na koji način ste i kako prijavljeni u radnji. Niste naveli grad u kome živite, ali ako je Beograd u pitanju, za vaš bužet u obzir dolazi samo daleka periferija.
Kupio sam stan koji je adaptiran: od jednosobnog je pretvoren u jednoiposoban tako sto je jedna soba prosirena na racun terase. U tom trenutku cela zgrada nije bila uknjizena. Sada mogu da uknjizim stan ali nisam siguran kako da ga uknjizim sa tom novom strukturom. Nigde ne postoje informacije o tome. Please, help
Preko agencije za pruzanje usluga u prometu nekretnina moj otac je kupio stan.Medjutim agencija nije sačinila ispravan ugovor o kupoprodaji,nije dostavila svu pravnu dokumentaciju -pravni sled.Na svaki poziv oni odlazu potpisivanje aneksa ugovora i kazu sada sve zavisi od njihove dobre volje.Kome da se obratimo za pravnu pomoć,koji su nadlezni organi.Naglasavam da su uzeli iznos od 750Eur na ime usluge (insistirali su na stranoj valuti)i nisu izdali racun.Hvala na pomoći.
Valentina,
Pretpostavljam da ste svesni da ako nemate račun ne postoji jednostavan način da dokažete da ste zaista platili. Što se tiče obaveza agencije, sve zavisi od UGOVORA koji ste sa njom potpisali. Ugovor bi morao da precizira obaveze agencije prema Vama, kao i vaše prema njima, i u slučaju da ih ne ispunjavaju to je osnov sa sudsko gonjenje.
Praksa je da agencije ugovaraju sa klijentima sve usmeno, tako da se usluga koji klijent debelo plaća svodi iskljucivo na pronalazak nekretnine, dok je ostalo u dobroj volji agencije. Zbog velikog obima posla i nedovljno kvalitetnih agencija takva bahatost prolazi uglavnom nekažnjeno. Baš iz tih razloga je pokrenut ovaj sajt, da bi se takvi slučajevi/agencije identifikovali i kupci zaštitili.
Da li bih mogao da dobijem nekakvu informaciju koja banka daje kredite za kupovinu placa ?
Hvala!
Kakav i koliki kredit mogu dobiti radim kod privatnika i prosek primanja je 14.000.00?
Vladimire,
Kredit zavisi pre svega od banke, da li je uz subvenciju države ili ne, kamate, valute, da li je rata fiksna ili promenljiva, kao i mnogih drugih faktora. Vaša mesečna rata ne može preći 7000 - 50% (znači nešto manje od 100 evra po trenutnom kursu). Tako da možete računati na zajam oko 15000 (+ vaše učešće)
Pre 3 meseca je sa prodavcem stana sklopljen interni predugovor …
Posle par dana sam saznao da je stan opterećen sa 2 hipoteke …
Ostatak pitanja i odgovor pogledajte na strani:Kupovina stana sa 2 hipoteke
Od suinvestitora sam kupila stan u sivoj fazi sa obavezom prodavca da mi u roku tri meseca preda stan ili vrati novac natrag. Suinvestitor ni posle dve godine nije izgradio stan vec nestao a isti stan je posle, isteka datuma kad je trebalo da mi vrati novac, prodao drugom kupcu od koga je takodje uzeo celokupnu vrednost stana.
Kakva su moja prava u odnosu na drugog kupca.
Hvala na savetu.
Gordana,
Sve ponajviše zavisi od ugovora koji defniše “sa obavezom” koji navodite. U zavisnosti od detalja ugovora, Vi polažete pravo ili na svoj novac ili na stan. Ovde je reč o očiglednom kršenju ugovora, tako da pravdu možete potražiti na sudu.
S druge strane, možete objaviti podatke o suinvestitoru (izmedju ostalog i na ovom sajtu) tako da budući potencijalni kupci budu svesni kredibiliteta prodavca, kao i rizika koja saradnja sa njim donosi.
U mom ugovoru o kupovini stana u clanu 4 pise:
“prodavac se obavezuje da predmetni objekat odnosno nepokretnost iz clana l. ovog ugovora, izgradi i preda kupcu u posed najkasnije do 8.07.2006.
u slucaju da prodavac kasni sa izvrsenjem svojih obaveza , odnosno ako ne preda kupcu nepokretnost u roku iz stava 1. ovog clana prodavac se obavezuje da kupcu isplati 29.ooo,oo eur u celosti ugovorene sume zakljucno sa 08.07.2006.
Da li ja polazem prava na stan ili novac.
Neizmerno hvala na odgovoru.
Ugovorom o kupoprodaji kupila sam stan u izgradnji 2006 god. i u potpunosti ga platila.Rok zavrsetka je bio maj 2007.
Zgrada je ozidana(oko 70%) a suinvestitor je proglasen nestalim. Za sobom je ostavio dugove na ime gradjevinskog zemljista za koje se terete zajednicki investitori koji su Ugovorom o zajednickoj izgradnji ovu obavezu prebacili na njega(suinvestitora) a nisu za ove godine nista ucinili da je on izmiri.
Sta je meni kao i drugim kupcima stanova ciniti i ko je duzan da plati ovaj dug.
Mozete li me posavetovati kome da se obratim i ima li nade da se ikada uselim u taj stan.
s postovanjem,
Gordana,
Pretpostavljam da ste i sami svesni da, budući da stan niste dobili do 8.07.2006., obaveze prema vama postaju novčane.
Jovanka,
Situacija u kakvoj ste Vi nije ni malo retka. Možete se obratiti sudu, ali budući da ste ugovor potpisali sa licem koje se smatra nestalim, to komplikuje situaciju.
Udruživanje sa osobama koje su u sličnom problemu radi zajedničkog delovanja (udruženje “1000 oštećenih” je napravilo neke pomake u rešavanju svog problema) možda može biti efektivnije.
kupac sam prvog stana od 76m2 platio 41000, posto sam kupac prvog stana koliko je moje pravo na povracaj pdv-a?
Jovana,
PDV se odbija samo kod novih stanova. Iznosi 8%. U vašem slučaju to je 32800.
Postovani,
Da li postoji banka koja daje kredit za kupovinu placa i pod kakvim uslovima?
Veeeeliko hvala!
Nataša,
Ponude banaka su veoma promenljive. Trenutno, to u ponudi ima Volksbank (Volksbank a.d./), pretpostavljam još i neke banke.
U kupoprodajnom ugovoru pise da ce prodavac uvesti kupca u posed stana najkasnije do 30.04.2009. godine. Penali za kašnjenje ugovorom nisu spominjani. Do useljenja još uvek nije došlo, a prodavac - GPA (koji je i investiror) ne zna kada će biti useljenje. Rokove redovno odlažu, ne odogovaraju na pisma, mail… Da li po nekom zakonu (Obligacioni odnosi, opšte uzanse oo gradjenju i sl.), u slučaju da se odlučim da ih tužim, imam pravo na odštetu za kašnjenje iako ugovorom nije ništa precizirano?
Violeta,
Na ovom sajtu neki kupci pominju da će se biti useljenje od 10. do 20. jula (na strani GPA Aradinović BEOGRAD).
Elem, Vi imate pravo da ih tužite, ali realno to nema previše smisla budući da ljudi, koji su imali daleko ozbiljnije, i probleme sa useljenjem od 5 i više godina imaju problema da dobiju pravdu na sudu.
Posto sam vec platio porez na prenos apsolutnih prava, neznajuci za mogucnost oslobadjana od poreza na kupovinu prvog stana (sto je kod mene slucaj) postoji li mogucnos pa povracaj uplacenog poreza? Porez sam platio 20.07.2009.godine
Prodao sam plac kupcu…Rok je istekao…
Ostatak pitanja, kao i odgovor, pogledjte na strani Kupac bez novca krši ugovor
Nenade,
Zakon nije predvideo tu mogućnost.