Stambeni krediti
Uzimanje stambenih kredita može bit jako komplikvan posao. Da bi bili što spremniji za takav poduhvat, prvo morate biti upozanti sa Bankarskim terminima.
Znajući to, trebalo bi da se upoznate sa Opštim uslovima.
Imajući u vidu sve to, treba odabrati odgovarajuću Banku.
Na sajtovima Oaza krediti kao i Kamatica stambeni krediti možete naći uporedan prikaz kamata u bankama, što će vam olakšati izbor. Veoma je bitno sagledati sve moguće uslove! Prost uvid u kamtne stope ne sme biti presudan, zato što velik broj faktora utiče na krajnje koštanje kredita.
Na primer, veliki broj banaka ima promenljivu kamatu, koja direktno zavisi od EURIBOR-а.
Međutim, postoje i banke koje daju stambene kredite is sopstevenih izvora, u kom slučaju EURIBOR nema značaj. Ali i te kamate su često promenljive u zavisnosti od nekih, ugvorom definisanih faktora.
Banke u Srbiji nude tri modela stambenih kredita. U zavisnosti od visine primanja, godina starosti kao i željene nekretnine možete da birate između stambenih kredita uz subvenciju države, kredita osiguranih kod Nacionalne korporacije, kao i onih iz sopstvenih izvora banke. Kod poslednjih je i kamatna stopa najveća.
Subvencionisani krediti
Trenutno najpovoljniji krediti za kupovinu nepokretnosti na našem tržištu su oni uz subvenciju države. Namenjeni su državljanima Republike Srbije koji su mlađi od 45 godina (donja granica je 23 godine) i nemaju rešeno stambeno pitanje. Ako su u braku, taj uslov se odnosi i na supružnike. Takođe, mesečna neto primanja ne smeju da prelaze 100.000 dinara, dok kredit ne može iznositi vise od 100.000 evra. Sem toga korisnici kredita ne mogu imati vlasništvo nad nekom nekretninom u celosti niti otplaćivati drugi stambeni kredit. Nekretnina može biti i neuknjižena, ali je potrebna hipoteka koja se stavlja na neki drugi objekat odgovarajuće vrednosti. U toku otplate stanovi se ne mogu davati u zakup, a prvih pet godina nije moguća prevremena otplata niti prodaja. Obavezna ja i prijava prebivališta, najkasnije 15 meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaju. Da bi ste konkurisali za ovaj kredit, potrebno je učešće od pet odsto, 20 odsto obezbeđuje država, a ostalih 75 banka. Ako je rok otplate 30 godina, prvih 25 vraćate dug banci, uz važeću kamatu koja je u svim bankama promenljiva, a poslednjih pet godina državi uz kamatnu stopu od 0,1 odsto godišnje.
Krediti kod Nacionalne korporacije
Krediti osigurani kod Nacionalne korporacije su u stvari komercijalni krediti. Za njih ne postoji gornja starosna granica (ali u većini banaka kod otplate poslednje rate ne možete biti stariji od 65 godina), a niste ni limitirani visinom plate kao ni vrednošću nekretnine. Za njega možete aplicirati i ako već posedujete neki drugi stan ili kuću. Kod ovog modela hipoteku možete staviti i na neuknjiženu nekretninu ako ona ima građevinsku dozvolu i skoro je u potpunosti završena. Ovaj kredit možete dobiti i bez učešće i depozita, ali vam je tada potrebna hipoteka na neku drugu nekretninu i to veća od vrednosti one koju kupujete, a ako dajete učešće potrebno je obezbediti najmanje deset odsto. Ostatak kreditira banka.
Čisti bankarski krediti
Za sve one koji ne ispunjavaju prethodna dva uslova neke banke odobravaju i kredit iz samostalnog potencijala. Kreditirani iznos je najčešće ograničen samo kreditnom sposobnošću klijenta, dok se potrebna dokumentacije ne razlikuje od ostalih modela.
U slučaju da je stambeni kredit uzet pre početka rada Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, moguće je retroaktivno osiguranja, kako bi kamatna stopa bila manja. Svaka banka sama odlučuje da li će prihvatiti naknadno osiguranje jer nije u obavezi da to i učini. Banke ove komercijalne kredite odobravaju u evrima i švajcarskim francima, dok je kamatna stopa u nekim bankama uglavnom stvar idividualne procene i kreće se od oko 8 do 12 odsto godišnje.
septembar 4, 2007
Koje su banke najpovoljnije-najpovoljniji uslovi za dobijanje kredita uz subvenciju drzave?
Poštovana Simonida,
Dva sajta navedena na početku članka mogu vam pružiti uporedni prikaz uslova u bankama. Međutim, stvar je ličnog izbora šta je za Vas najbolja ponuda, budući da su sve ponude veoma slične. Neke banke zahtevaju da prebacite tekući račun i platu kod njih, neke ne, i slično, ima dosta parametara i ne postoji ponuda koja se značajno izdvaja od drugih.
Što se tiče subvencije države, taj deo kredita ne zavisi od banke, uslvi su isti bez obzira koju banku izaberete.
Da li vrednost nekretnine ili vrednost kredita ne sme da prelazi 100000 evra u slucaju subvencionisanog kredita?
Bobane, na sajtu nacionalne korporacije stoji:
Maksimalni iznos kredita je do EUR 100.000 u dinarskoj protivvrednosti, na dan puštanja kredita u tečaj.
Znaci, iznos KREDITA, ne nekretnine. Tekst ce biti adekvatno izmenjen.
Da li je moguce ostvariti stambeni kredit za potkrovlje koje ima namenu ateljea i uknjizeno je, ali bez hipoteke na drugu nekretninu ?
Da li je moguce prevesti namenu prostora sa ateljea u stambeni prostor i pod kojim uslovima ?
Poslednjih dana sam gledao ponude svih banaka u Srbiji sto se tice stambenih kredita. Jos uvek se nisam odlucio, ali mislim da Pireus baka daje ubedljivo najpovoljniju kamatu 3,90% godisnje i da cu se verovatno odluciti za njih. Shavtio sam da svaka banka na neki nacin ima nesto svoje, ali da je sve to manje vise isto ili slicno. Ja sam se orjentisao ipak prema kamati jer gledam gde ce mi biti najmanja rata. Kada ratu pomnozim sa brojem meseci (360 u mom slucaju) ispadne da u Pireus banci platim nekoliko hiljada (!) manje u odnosu na neke druge kamate.
Ako se budete raspitivali nemojte propustiti da svratite i kod njih, bar da vam izracunaju ratu.
Pozdrav
Predrag je savetovao da posetimo Pireus banku.A Predraze, da li ste pitali referenta u pomenutoj baci do kada im vazi kamata 3.95 (ne 3.90 kako vi kazete)Ja sam dobila odgovor da je fiksna..trenutno..do kada…ko vam garantuje da za godinu dana ne bude 10 ili 15%..Ja vam dragi posetioci ne savetujem to nikako!vezite se za cenu kapitala euribor ili libor-sigurnije verujte!MISLITE DUGOROCNO, a ne u ovom trenutku.
Upravo sam zavrsila celu tu pricu oko kupovine stana i kreditno se zarobila kod Banke Intesa na 360 meseci, zbog stana u centru opstine Vracar. Iako je trziste nekretnina u Beogradu krajnje haoticno i jedino pravilo (pogotovo kad je Vracar u pitanju) je da pravila nema, ili funkcionise po onoj, “posteno, pa ko koga prevari”, moram reci da je zahvaljujuci ljubaznom i strucnom osoblju ove banke moj stres sveden na minimum, a uslovi veoma korektni (nije bilo sitnih slova ili nevidljivih klauzula). Sve pohvale Banci Intesa.
Imam jedno pitanje. Htela bih da kupim stan na kredit.Osoba sam sa posebnim potrebama pa me interesuje da li imam prava tj.da li je drzava omogucila neke olaksice za uzimanje kredita? Inace imam 30.god.i vlasnik sam trgovinske radnje.
Marija,
Nije mi poznato da postoje ikakve olakšice za osobe sa posebnim potrebama.
Dobar dan!
Inertesuje me sto mi treba od papira,za dobijanje stanbenog kredita!?
Napomenucu da sam preduzetnik ,skoro 10.god.
Unapred hvala!
Ivana,
Ne traže sve banke iste papire, morate se raspitati u banci u kojoj želite da aplicirate za kredit. Neke od papira koji su potrebni mozete naci na nasim stranama: Dokumentacija kao i U 1564 koraka do stana
Da li biste, molim vas, mogli da mi pomognete sa informacijama oko kupovine nekretnina u Beogradu?
Prije svega me interesuje da li je moguce kupiti stan i ako nisam Srbijanski drzavljanin?
Ako je moguce, imaju li kakvi specijalni uslovi?
Zatim, da li mogu kupiti stan u kombinaciji sa sopstvenim ucescem i kreditiom neke banke koja je u Srbiji?
Unaprijed se zahvaljujem i srdacno vas pozdravljam
Poslednjih dana sam se informisala o stambenim kreditima koje daju banke.Zanimaju me samo ovi uz subvenciju drzave.Svaka banka naravno ima svoje uslove koji su manje-vise isti i svoje kamatne stpoe koje se krecu od 4,14 (meridian) pa do 8,19 (banca intesa).Preracunavajuci se za ratu (u pitanju e 50 000 evra u mom slucaju) dolazim do cifre koja se krece od 230.62-354.85E…Moram da priznam da mi nista nije jasno i na sta bih ja u stvari trebala najvise da obratim paznju?Da li da se vezem za evro ili za svajcarce, da li je bolje fiksna ili druga kamatna stopa..i da, najvaznije…Da li ja mogu da udruzim sredstva sa supruznikom koji radi u inostranstvu?
Hvala
Danijela,
Jedan od osnovnih uslova subvencionairanih kredita je:
“Lica sa državljanstvom Republike Srbije (koja imaju prebivalište na teritoriji Republike Srbije)”.
Što se tiče ostalih pitanja, ne postoji pravi odgovor. Npr. ako vam je plata vezana za Evre, izvestan rizik nosi kredit u Švajcarcima. EURIBOR može ići gore ili dole, ako ne želite taj rizik uzmite fiksnu ratu (što će vas koštati u početku skuplje kamate).