Opšti uslovi

Uslovi koje će vam banke tražiti prlikom dobijanja kredita obično se nazivaju opštim uslovima za dobijanje kredita. Takodje svaka banka će želeti da se osigura da ćete vi zaista i pod svakim uslovima vratiti svoj kredit i zbog toga svaka banka ima svoje tzv instrumente obezbedjenja kredita. I na kraju, ali ne najmanje bitno sta je sve potrebno priloziti od dokumentacije. S obzirom da su svi ovi pobrojani elementi različiti od banke do banke, mi smo u svakom odeljku naveli ono što banke u najvećem broju slučajeva traže. Znači sve ove podatke kao i rezultat same kalkulacije smatrajte indikacijom i procenom koje korake ćete morati da preduzmete ukoliko se odlučite za stambeni kredit.

OPŠTI USLOVI ZA DOBIJANJE STAMBENOG KREDITA

Ovde treba obratiti pažnju na sledeće

• Da li se uzima u obzir kreditna sposobnost članova domaćinstva korisnika kredita.
• Da li je neohodan žirant i da li to može biti bracni drug, kao i kolika njegova mesečna primanja mogu biti opterećena
• Koliko ukupnog radnog staža morate imati
• Koliko najmanje meseci na trenutnom radnom mestu
• Prijava na adresi stanovanja najmanje godinu dana

Kod nekih banaka važi sledeće: lica zaposlena u vojsci SCG, Ministarstvu unutrašnjih poslova Republike Srbije i Bezbednosno informativnoj agenciji, u momentu podnošenja zahteva za kredit, ne moraju da imaju tekući račun kod te banke. Ukoliko je korisnik kredita zaposlen u državnoj instituciji, komunalnoj ili drugoj javnoj ustanovi, zdravstvenom centru, univerzitetu, i žiranti mogu biti lica zaposlena u tim institucijama ili ustanovama.

INSTRUMENTI OBEZBEÐENJA STAMBENOG KREDITA

• sudska hipoteka na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj
• osiguranje nekretnine na gradjevinsku vrednost od osnovnih rizika i dopunostog rizika sa vinkulacijom polise u korist banke
• polisa životnog osiguranja korisnika kredita na iznos odobrenog kredita sa vinkulacijom polise u korist banke

NAPOMENA: Kod većine banaka koliko je vrednost nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka koja služi kao obezbedenje kredita najmanje 30% veća od iznosa kredita, učešće ili depozit nisu potrebni.

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA ODOBRENJE KREDITA

• predugovor o kupovini nekretnine
• procena vrednosti nepokretnosti na kojoj se konstituiše hipoteka
• izvod iz zemljišnih knjiga ili izvod iz lista nepokretnosti (ne stariji od pet dana)
• zahtev za kredit (obrazac banke)
• potvrda o zaposlenju i visini primanja (obrazac banke)
• fotokopija lične karte
• administrativna zabrana (obrazac banke)

septembar 12, 2007