Kako do nekretnine?
Olakšajte postupak dolaska do nekretnine. Podelite vaša iskustva i pomozite ostalima
da ne ponove vaše greške. Ako kupujete nekretninu, ovo je neki logican sled koraka.
Prvi korak - sticanje opšte slike
Da bi ste iole ozbiljnije krenuli u priču posla koje je za mnoge jedan on najvažnijih
u životu, neophodno je imati neku opštu predstavu. Kako se otprilike krecu cene po kom kraju?
Šta su prednosti i mane kog dela grada/kog tipa građevina?
Jedan od načina je pogledati malo po internatu. Naše iskustvo bilo je veoma loše. Izbor
i kvalitet informacija bio je jako loš. Sajtova vezanih za nekretnine ima mnogo, medutim,
kvalitetnih izuzetno malo. To je jedan od glavnih razloga zašto je ovakav sajt nastao. Nadamo
se da ce nastankom ovoga sajta taj prvi korak biti znacajno olakšan.
Neke bitne informacije opšteg tipa nađite na strani sa
korisnim informacijama. Iskustva autora
sajta, kao i posetilaca, pogledajte na strani Iskustva.
Da bi ste se lakše snašli u celom postupku, iskustvo u celom procesu pretoceno je u savete,
postavljene na strani sa Savetima.
Obezbeđivanje stambenog kredita - ako ste kreditni kupac
Ako ne raspolažete gotovim novcem, neophodan Vam je kredit. Najbitnije je saznati za
kakav kredit zadovoljvate uslove Vi, ali takode i kakve uslove treba nekretnina da zadovoljava.
Od zavisnosti od Vaših prihoda i ucešca koje ste spremi da date, saznacete koji ce Vam biti
budžet za nekretninu. Na strani Stambeni
krediti možete pronaci informacije o bankama, kreditima i vezane informacije. Na
šta treba obratiti pažnju, šta treba pitati. Pogledajte kako su posetioci ocenili banke,
ocenite Vaše iskustvo sa odrešenim bankama. Dajte komentar.
Pronalazak prave nekretnine
Ovo je zapravo najteži korak u celom procesu. U zavisnosti od želja i mogucnosti izbor
može varirati. Naoružajte se strepljenjem i krenite u akciju. Budite spremni na podizanje
cene po postignutom dogovoru neposredno pred potpisivanje (pred)ugovora, lažno predstavljanje
kvadrature stanova, cene podignute nerealno visoko, cak i stanove koji po takvim cenama
bivaju prodati. Tu su zatim Agencije, sa svojim smicalicama,
prevarama i ostalim metodama samo da bi ostvarili svoj cilj - 3%
Cesto se dešava da nekretnina zadovoljava sve tražene uslove osim jednog - cene. Tada
na snagu stupaju pregovori o ceni. Tu neretko zdrav razum i kretanje na tržištu nemaju veliku
ulogu, i sve zavisi od upornosti kupca ili prodavca. Uobicajeno je da se pocetna cena spusti
za 1%-2%, pre svega što prodavci uglavnom unapred toliko podignu cene, ne bi li spuštanjem
kupac stekao utisak da je dobio priliku koju mora iskoristiti.
Iskustva koji do sada imamo su da je bez agencije za nekretnine postupak znacajno komplikovaniji
i teži. Pogledajte naša iskustva na strani Iskustva,
podelite vaša sa posetiociam sajta. Vidite da li Vam koristi neki od naših
Saveta, dajte svoj. Više detalja možete naci na strani
Agencije, gde pored nekih osnovnih informacija možete
naci veliki spisak beogradskih agencija.
Ako se izabrali novi stan, agencije Vam nisu potrebne. Stan možete kupiti drekno od
Investitora. Ako ste već sarađivali sa nekima
od njih, podelite Vaša iskustva sa nama, ocenite vašu saradnju. Ako nema investitora
sa kojima ste sarađivali, ili biste želeli da sarađijete, slobodno ih dodajte.
Potpisivanje predugovora, zatim ugovora
Korak kojim se završava naporan proces. Pre potpisivanja obratite pažnju na
detalje kupoprodaje.
Potpisivanjem predugovora daje se kapara i isplacuju troškovi agenciji (ako ste stan našli
preko agancije), i definiše krajnji rok kada ce se potpisati ugovor i isplatiti sav novac.
Ako ste kreditni kupac, to je period koji vecini banaka služi z aproveru ispravnosti dokumentacije
i odobravanje kredita. Ukoliko se uzima kredit dotiran od Nacionalne korporacije za obezbedenje
stambenih kredita, taj proces može trajati i oko 2 meseca. Primere Predugovora o kupoprodaji i
Ugovora o Kupoprodaji možete naći na našem sajtu na stranama -
Primer - Predugovor o prodaji stana i Primer - Ugovor o prodaji stana.
Sredivanje pre useljenja
Kada je formalno pravno sve gotovo, ostalo je prurediti prazan stan u životni prostor.
U zavisnosti od zatecenog stanja to može biti veoma težak i komplikovan proces